سلام
یک ملک مسکونی برای افراز شدن(نه تفکیک)باید چه خصوصیاتی داشته باشد؟
متراژ،تعداد ورثه و...
خواهش میکنم جواب بدید.
افراز ملک به داشتن سند رسمی، متراژ ملک و ضوابط شهرسازی شهرداری بستگی دارد و تصمیم‌گیری نهایی از طریق استعلام اداره ثبت از شهرداری انجام می‌شود.
امکان افراز ملک ارثی بستگی مستقیم به متراژ دقیق آن و ضوابط طرح تفصیلی شهرداری منطقه شما دارد.
شرایط افراز ملک ارثی از طریق ثبت
برای افراز، ملک مسکونی حتما باید دارای سند مالکیت رسمی باشد. اداره ثبت اسناد بر اساس متراژ ملک، ضوابط شهرسازی را از شهرداری استعلام میکند. متراژ ملک نقشی اساسی دارد؛ برای مثال املاک زیر ۵۰۰ متر یا حتی بالای آن ممکن است طبق نظر کارشناسی و ضوابط شهرداری غیرقابل افراز تشخیص داده شوند. در صورتی که شهرداری تایید کند، ثبت اقدام به افراز میکند و در غیر این صورت گواهی عدم امکان افراز صادر خواهد شد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به متراژ و ضوابط شهرسازی اداره ثبت موضوع را از شهرداری استعلام میکند و طبق نظر مرجع یاد شده گواهی عدم قابلیت افراز را صادر میکند. و چنانچه ملک قابل افراز تشخیص داده شود آنرا افراز میکند.
سید عباس حجتی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
باید دارای سند رسمی باشد و کمتر از ۵۰۰متر باشد البته بالای ۵۰۰متر با کارشناسی ثبت و شهرداری هم عدم افراز امکان پذیر است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
