برای اجرت المثل ملک باید قرارداد با شخص دیگه رو ارائه بدهم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
سلام
برای تامین دلیل دادخواست محاسبه اجرت المثل ملک رو دادم
شخصی چند سال پیش وارد ملک ۴ دیواری من شد و ادعا مالکیت میکرد که در دادگاه محکوم شد و قطعی شد
ولی ۵ سال زمان برد تا رای بگیرم
قبل اینکه این شخص وارد ملک بشه من ملک رو به شخصی اجاره داده بودم ماهی ۸۰۰ هزار تومان
حالا میتونم این قولنامه و قراردادی که داشتم رو به کارشناس ارائه بکنم برای اجرات المثل که یه وقت کارشناس کمتر ننویسه من ضرر نکنم بگم که این ۵ سال رو از ماهی ۸۰۰ هزار تومان حساب بکنه یا نمیشه
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قرارداد اجاره قبلی ملاک محاسبه نیست و نیازی به تأمین دلیل هم نبوده است. دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، میزان اجرت‌المثل را بر اساس نظر کارشناسی تعیین می‌کند.
این قاعده کلی است ولی مشخصات ملک، شرایط سال‌های تصرف و دادخواستی که ثبت می‌کنید روی رقم نهایی کارشناسی اثر می‌گذارد.
