باید معادل روز ۲۰۰ هزار تومان به خریدار بازپرداخت گردد یا قیمت روز زمین؟
سلام و درود
سال ها پیش زمینی معامله شده که احتمالا به علت اضافه متراژ خیلی زیاد و با استناد به غبن افحش قابل فسخ میباشد.
سوال من این هستش که در صورت گرفتن حق فسخ بازپرداخت ثمن قرارداد به چه صورتی هستش.
آیا زمین به نرخ روز باید خریداری شود یا باید معادل ریالی ثمن قرارداد که ۲۰۰ هزار تومان بوده به نرخ روز بازپرداخت گردد؟
زمین به صورت یک قطعه "حدودا" سه هزار متری کلا به قیمت ۲۰۰ هزار تومان فروخته شده (به طور متری به فروش نرسیده کلا به فروش رسیده)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند اضافه مساحت حق فسخ بر مبنای غبن ایجاد نمی‌کند و فقط باید بهای مساحت اضافه پرداخت شود، اما اگر فسخ محقق شود، نظر غالب استرداد همان مبلغ اولیه قرارداد است گرچه درباره محاسبه ارزش روز اختلاف نظر وجود دارد.
این یک دیدگاه کلی است و امکان فسخ یا نحوه جبران مالی به نحوه تنظیم قرارداد و قید مساحت وابسته است.
