باید قانونا دادخواست الزام به سند علیه چه کسی درخواست کنم؟

با سلام
اپارتمانی نوساز را یکماه پیش خریداری کردم . بنده از روی مبایعنامه طرف فروشنده و در حضور و امضای مالک اصلی سند ( در حال دریافت پایانکار هستند ) در زیر مبایعنامه خریداری کردم . تا حداقل سه ماه آینده نیز سند اماده نخواهد شد . تاریخ انتقال سند ۲۰ روز دیگر با تعیین دفترخانه در قرارداد است . مبلغی هم روزانه برای عدم اجرای تعهدات تعیین کردیم . حالا در صورت اماده نشدن سند در روز معین شده ، باید قانونا دادخواست الزام به سند علیه چه کسی درخواست کنم . با چه عناوینی .؟
ایا قانونی وجود دارد که اگر دفترخانه عدم حضور صادر نکرد پیگیری کنم؟ در قسمت توضیحات مبایعنامه درج شده اگر خریدار وام مسکن بگیرد فروشنده ملزم به همکاری کامل و در تاریخ تنظیم سند بانک مسکن تعیین کننده خواهد بود.
با سپاس از همه شما دوستان