باید دوباره دادخواست مطالبه خسارت تنظیم کنم یا همان دادخواست با پرداخت هزینه دادرسی پا برجاست؟

باعرض سلام و ادب و احترام
بنده یک واحد پیش خرید کرده ام که عدم حضور سازنده را از دفترخانه گرفته ام و حکم الزام به تنظیم سند را هم از دادگاه گرفته ام. بنده یک دادخواست برای مطالبه خسارت دیرکرد در تحویل و تنظیم سند هم به همراه اعسار از پرداخت حق دادرسی فرستاده ام که اعسار بنده رد و در تجدید نظر هم قبول نشد. حال : ۱) باید دوباره دادخواست مطالبه خسارت تنظیم کنم یا همان دادخواست با پرداخت هزینه دادرسی پا برجاست؟ ۲) با توجه به بدهی سازنده به بانک و شهرداری و این نکته که دادیار به بنده گفته برو بدهیها را صاف کن بیا سند برات بزنیم ( بدهیها حدودا ۱.۵ میلیارد هستش ) چه باید بکنم؟ اگر داشتم که این مبلغ را پرداخت کنم که الزام به تنظیم سند نمیگرفتم با وجود ضرر و زیانم قولنامه ای میفروختمش و شرش را از سر خودم باز میکردم
با کمال تشکر