با داشتن سند رسمی، چگونه قولنامه جعلی را باطل و ملکم را تخلیه کنم؟

یکی از بستگان با اذن پدرم سه سال است در آپارتمانی سکونت دارد که مالکیت رسمی و ثبتی آن به نام من است. اکنون او با یک کپی بیع‌نامه‌ای که اصل آن را ارائه نمی‌دهد و امضای دو شاهد (پدرم و یکی از بستگان دور) روی آن است، ادعای مالکیت می‌کند. شکایت کیفری تصرف عدوانی نیز به‌صورت شفاهی در دادیاری رد شده است. می‌خواهم بدانم با چه عناوین حقوقی و کیفری می‌توانم جعلی بودن قولنامه را اثبات، ملک را تخلیه و اجاره‌های معوقه را مطالبه کنم؟