با پایانکار جزئی آپارتمان، سند رسمی ششدانگ صادر میشود یا مشاع؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در سال ۱۴۰۰ یک واحد از یک ساختمان سه‌طبقه را خریداری کردم و مالک واحد اول (طبقه اول) هستم که هیچ‌گونه تخلف ساختمانی ندارد. برای طبقات دوم و سوم، به دلیل پیش‌روی در ساخت، از سوی دیوان عدالت اداری حکم تخریب صادر شده است. با طرح دعوا، حکم الزام به تنظیم سند و اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و سند رسمی ششدانگ را از دادگاه گرفته‌ام و اکنون در مرحله اخذ پایانکار هستم. شهرداری اعلام میکند چون وضعیت طبقات دوم و سوم مشخص نشده، فقط برای طبقه اول (به‌صورت آپارتمان) پایانکار صادر میشود نه برای کل ساختمان. آیا با این پایانکار جزئی، سند رسمی ششدانگ صادر میشود یا سند مشاعی؟ آیا صورت‌مجلس تفکیکی برای واحد من صادر خواهد شد یا خیر؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با اخذ پایانکار جزئی برای واحد فاقد تخلف، امکان تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی و صدور سند رسمی ششدانگ برای همان واحد وجود دارد و سند مشاعی صادر نمی‌شود.
این یک رویه قانونی است اما شرایط صدور سند بستگی به وضعیت فنی ساختمان و احکام سایر طبقات دارد.
