با وجود نداشتن زمین خریده شده, چه باید کرد؟

سلام و خسته نباشید سال ۸۱ یک زمین قولنامه ایی خریدم و قصد ساخت داریم نقشه شهرداری زمینی که به ما فروخته شده وجود نداره به غیر از زمین ما سه زمین دیگر هم این مشکل را دارند در قولنامه یک شاهد و امضا و اسم فروشنده را داریم اما اثر انگشت شخص و نداریم شکایت کنیم نتیجه خوبی میگیریم؟فرد فروشنده زنده هست و میگوید من پولم را گرفته ام اما نمیدونم
و بعضی مواقع هم میگوید شاید امضای من نباشد به نتیجه ایی می رسیم؟ ممنون🙏