با وجود حکم الزام به تحویل پارکینگ، آیا می‌توان کاربری پارکینگ غیرقابل اجرا را تغییر داد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
چند واحد آپارتمان را پیش‌فروش کردم و به دو نفر از خریداران، واحد با پارکینگ فروختم. پارکینگ به دلیل طراحی اشتباه مهندسان طراح و ناظر، به لحاظ فنی قابل اجرا نیست؛ شیب زمین بالای ۳۰ درجه است و سه کارشناس مستقل با دوربین مهندسی این موضوع را تأیید کرده‌اند. یکی از خریداران دادخواست الزام به تحویل پارکینگ مطرح کرد و علی‌رغم ارائه نظریات کارشناسی، رأی به نفع او صادر و قطعی شد؛ فضای پارکینگ نیز از طریق اجرای احکام به وی تحویل داده شده است. اکنون می‌خواهم برای دریافت سند واحدهای مسکونی و تجاری اقدام کنم. آیا با وجود این دادنامه، می‌توانم از طریق شهرداری کاربری پارکینگ را تغییر دهم تا هم وضعیت زیرزمین روشن شود و هم بتوانم سند دریافت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان تغییر کاربریِ یک‌طرفه از طریق شهرداری وجود ندارد، زیرا رأی قطعی دادگاه و تحویل فضا به خریدار برای او حق ایجاد کرده است. برای حل مشکل سند باید موضوع عدم امکان تأمین پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰ یا مراجع شهرداری بررسی و پایانکار اصلاح شود، یا با خریدار توافق و رضایت او جلب گردد.
این مسیر کلی در ضوابط شهرداری و احکام قطعی است، اما وضعیت سندِ شما به توافق با خریدار و متن رأی دادگاه بستگی دارد.
