با مبایعه نامه عادی آپارتمان خریدیم و تابع قرار داد پیش فروش عادی است آیا می شود بدون صورت مجلس تفکیکی به خاطر کسر مساحت فسخ کرد؟

سلام . طبق مبایعه نامه عادی آپارتمان از دست سوم خریدیم که تابع قرار داد پیش فروش عادی از سازنده است . موقع تحویل گرفتن فهمیدیم با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس ۲۲ درصد کسر مساحت دارد و الآن در تصرفمان است و تکمیل است . حال اگر بخواهیم طبق ماده ۳۵۵قانون مدنی فسخ کنیم آیا نظر کارشناس تامین دلیل برای پرونده کفایت می کند یا حتما باید پایانکار و صورت مجلس تفکیکی گرفته شود ؟
لازم به ذکر است سازنده از اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی کاملا امتناع می کند و می گوید بدون پایان کار و صورت مجلس تفکیکی شما حق متر کردن ندارید .