با فوت فروشنده و در رهن بودن سند، چه دادخواستی مطرح کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

من ملکی خریدم با مبایعه‌نامه عادی، ملک وام جانبازی داره و در رهن بانکه. فروشنده فوت کرده اما بانک همکاری کرد و پذیرفت که همچنان اقساط وام توسط من پرداخت بشه، چون برای فک رهن باید وام کامل پرداخت میشد. حالا جهت پیشگیری از هر اتفاق ناخوشایند به طرفیت ورثه چه دادخواستی بدم که در آینده ملک من به مشکل نخوره؟ آیا اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بسیاری از وکلا معتقدند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید پس از تسویه کامل اقساط و فک رهن علیه وراث مطرح شود، اما برخی طرح دعوای اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق بانک مرتهن را در حال حاضر نیز ممکن می‌دانند.

اینکه همین حالا می‌توانید اقدام قضایی کنید یا باید تا پایان اقساط صبر کنید، به موضع بانک و متن قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

دعوای تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث و بانک

تا زمانی که ملک در رهن بانک است، اصل بر این است که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به نتیجه نمی‌رسد و باید تا پایان اقساط و فک رهن صبر کنید. با این حال، برخی وکلا معتقدند در صورت توافق بانک می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن را به طرفیت تمام وراث و بانک مطرح کنید. همچنین در صورت عدم امکان تنظیم سند در حال حاضر، طرح دعوای اثبات مالکیت به استناد مبایعه‌نامه عادی به عنوان راهکاری برای تثبیت حق پیشنهاد شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اگر اقساط وام فعلا تموم نشده ،دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن(بانک مربوطه)مطرح نمایید .
اگر اقساط وام بانکی تموم شده ، دادخواست فک رهن و الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی مطرح نمایید . البته بطرفیت کلیه وراث فروشنده و بانک مرتهن باید دادخواست را مطرح نمایید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
با پرداخت یک سوم وام میتو.انید تنظیم سند نمایید ولی نیاز مند وراث است

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

اثبات مالکیت و الزام به فک رهن بدهید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام می توانید به طرفیت ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند و اثبات مالکیت را مطرح نمایید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام تا پایان اقساط و فک رهن امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد و قرار عدم استماع صادر خواهد شد مگر با توافق با بانک،ضمن اینکه چنانچه در مبایعنامه،ملک با وام و به شرط پرداخت اقساط توسط خریدار واگذار شده باشد پس الزام وراث به فک رهن هم بی نتیجه خواهد بود

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
به طرفیت ورثه اقامه اعوا مطرح کنید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،فعلا که در رهن بانک است و تا پایان اقساط در رهن می ماندبعد از آن به طرفیت وراث دادخواست الزام به تنظیم سند دهید.در هر حال شما قرارداد دارید و وراث فروشنده قائم مقام ایشان در تعهدات هستند.هر الزام دیگر دررحال حاضر را باید بانک توافق نماید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به استناد قرارداد موود مبادرت به طرح دعوای اثبات مالکیت نمایید و تنظیم سند پس از فک رهن امکان پذیر است

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

سلام جای نگرانی نیست اقساط رو پرداخت کنید و پس از فک رهن در صورت عدم همکاری ورثه دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پس از پرداخت کامل اقساط و عدم همکاری ورثه می توانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ایشان مطرح نمایید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بدوا باید اقساط کامل پرداخت شود، بعد اگر ورثه همکاری نکردند، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح می باشد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید