با عدم همکاری همسایه؛ ایا می‌توانیم با شکایت کاری کنیم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

با سلام.من مالک یک واحد آپارتمان در ساختمانی ۸ واحد هستم.ساختمان برای ۴۵ سال پیش است و با توجه به قدیمی شدن نیاز به تخریب دارد.با توجه به بالا بودن هزینه ها همسایگان با فروش یکجا آپارتمان با قیمت زمین موافقت کرده اند.بجز دو واحد که مخالف هستند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اجبار همسایگان مخالف به فروشِ سهم خود امکان‌پذیر نیست؛ اما در صورت تأیید فرسودگی و پایان عمر مفید ساختمان توسط کارشناسان، می‌توان از طریق دادگاه حکم تجدید بنا و بازسازی گرفت.

این شرایط کلی نوسازی است و امکان الزام همسایگان در ساختمان شما، به تأیید فرسودگی توسط کارشناسان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان الزام به نوسازی به جای فروش

شما نمی‌توانید مالکان مخالف را وادار به فروش یکجای آپارتمان کنید. با این حال، اگر سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری تشخیص دهند عمر مفید ساختمان تمام شده و فرسودگی آن خطر جانی یا مالی دارد، اکثریت مالکان می‌توانند با حکم دادگاه نسبت به تجدید بنا اقدام کنند. برای این کار باید در طول زمان ساخت، مسکن استیجاری مناسب برای مخالفان تأمین شود و سپس هزینه‌ها طبق قانون تصفیه گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی غزاله

علی غزاله

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۹ نظر)

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یاضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی درتجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدیدبنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن ها، ازجمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
تبصره ۱ - مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره ۲ - چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری، اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدیدبنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضائی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود امکان الزام مالکین واحد مخالف نیست

میلاد پازوکی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
میتوانید به دادگاه عمومی حقوقی محل جهت الزام شخص امتناع کننده مراجعه کنید .

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
الزام به فروش نمی توانید داشته باشید در صورت قدیمی بودن بنا به تشخیص کارشناسان و حکم دادگاه می توان تجویز ساخت و نوسازی تحت شرایطی گرفت

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
امکان الزام آن دو واحد وجود ندارد مگر اینکه از نظر شهرداری ساختمان فرسوده باشد و باید تخریب شود که در این صورت امکان الزام وجود دارد.
اگر ساختمان خیلی فرسوده باشد می توانید طبق نظر کارشناس الزام آن دو نفر بخواهید

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
بانظر کارشناس نسبت به وضعیت ساختمان ، باید مکانی جهت سکونت مخالفین تعیین و نوسازی انجام شود .

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
الزام به فروش امکان ندارد.
اما امکان الزام به تجدید بنا در شارایطی وجود دارد.

یحیی رحمتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۱۴ نظر)

سلام با توجه به قانون تملک آپارتمانها می توان عمل کرد.

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام امکان الزام آن دو واحد به فروش نیست مگر اینکه طبق نظر کارشناس و حکم دادگاه ساختمان فرسوده باشد

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام .امکان الزام به بازسازی باشرایطی وجود دارد

یونس کاشفی برازنده

یونس کاشفی برازنده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

احتراما الزام محمل قانونی ندارد

حسین خمر

کارشناس حقوقی

باسلام
از انجایی که نظر شش واحد از اهالی ساختمان مثبت هست میتوانید اعلام شکایت نمایید و درخواست کارشناس نمایید تا در صورت تایید حکم قضایی صادر شود

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

مطابق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها اقدام نماید

کبری فتحیان باغی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

سلام امکان الزام وجود ندارد مگر اینکه به نظر کارشناس و حکم دادگاه ساختمان فرسوده باشد

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

بادرودوسلام بااستنادبه قانون تملک آپارتمان ها می شود اقدام نمود.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
میتوانید تامین دلیل نمایید تا مراحل جهت فروش یا ساخت اقدام شود

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام، باتوجه به قانون تملک آپارتمانهامیشودعمل نمود

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
میتوانید نظریه کارشناسی را اخذ نموده اقدام نمایید

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

سلام
باید حد المکان رضایت همه باشد ..مگر در موارد ضروری که از طریق دادکاه میشود الزام کرد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

برمبنای ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها امکان اقدام وجود دارد.

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
به موجب قانون تملک آپارتمان میتوانید از طریق دادگاه اقدام نمایید در صورت اثبات قدیمی بودن و احتمال ضرر جانی دادگاه حکم به تخریب ملک را صادر می نماید

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
میتوانید براساس‌ قانون تملک آپارتمانها اقدام کنید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

میتوانید در دادگاه با اثبات خطرناک بودن طرح دعوی کنید.

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
برمبنای ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها می توانید اقدام کنید.

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام طبق قانون تملک آپارتمانها اقدام کنید

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

قانون تملک اپارتمان ها تعیین تکلیف نموده است.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

باید رضایت کلیه مالکین جلب شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید