با توجه به عدم افراز ملک و ارجاع پرونده به دادسرا و مرحله مزایده حق و حقوق بنده چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

بنده مالک ۳ دانگ از ملکی در خیابان اصلی دارای ۳ پلاک ثبتی می باشم که در طرح فضای سبز شهرداری قرار گرفته و یک متر از آن باقی نمی ماند و قابلیت افراز نیز ندارد. از طرف دیگر شریک بنده تقاضای افراز کرده و با توجه به عدم افراز ملک و ارجاع پرونده به دادسرا و مرحله مزایده حق و حقوق بنده چگونه است؟ آیا مزایده یک نوبت بوده و نماینده دادستان مستقیما میتواند تصمیم به فروش این ملک از طریق مزایده فوق به هر قیمتی که کارشناس شهرداری تعیین کند، بگیرد یا اینکه حق و حقوق بنده به قیمت کارشناسی روز و عرف به طوری که حقی از من ضایع نشود پرداخت می گردد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک غیرقابل افراز با دستور دادگاه و از طریق مزایده انجام می‌شود. قیمت پایه مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود نه کارشناس شهرداری، و ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسد.

این شیوه عمومی اجرای مزایده است، اما وضعیت پرداخت سهم شما به میزان پیشنهادات در مزایده و نظر نهایی کارشناسی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه تعیین قیمت و مزایده ملک غیرقابل افراز

در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده را صادر می‌کند. ارزیابی قیمت پایه مزایده بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است و ارتباطی با کارشناس شهرداری ندارد. ملک در جلسه مزایده به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. همچنین در صورتی که مبلغ ارزیابی‌شده کمتر از عرف باشد، شما حق اعتراض به نظر کارشناس را دارید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، در این خصوص شروع قیمت مزایده با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین و ملک به بیشترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. تبعا تعیین قیمت پایه در مزایده ارتباطی به کارشناس شهرداری نخواهد داشت.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
قیمت کارشناسی قیمت پایه است هر پیشنهادی که بیشتر بود به آن فروخته خواهد شد.

وحید قاسمی

وحید قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۱ نظر)

برای ملک غیر قابل افراز دادخواست فروش باید به دادگاه داد و بعد از صدور حکم فروش براساس قیمت پایه کارشناسی مزایده گذاشته میشه

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام، با عدم افراز ملک و دادخواست فروش،جهت فروش از طریق دادگاه به مزایده خواهد رفت و به بیشترین قیمت پیشنهادی به فروش می رسد.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

موضوع به کارشناس شهرداری ارتباطی نداشته و قیمت پایه با نظر کارشناس رسمی منتخب دادگاه تعیین می شود.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
ملکی که قابلیت افراز نداشته باشد به درخواست از دادگاه قابلیت فروش دارد و کارشناس یه قیمت پایه تعیین و به مزایده گذاشته می‌شود

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با توجه به عدم امکان افراز کارشناس رسمی دادگستری اعلام نظر مینماید و مزایده از آن قیمت شروع میشود البته قیمت قطعا از قیمت بازار کمتر فروش خواهد رفت

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در مزایده کارشناس قیمتی را به عنوان قیمت پایه در نظر می گیرد و ملک به بالاترین پیشنهاد واگذار می شود.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

براساس قیمت پایه کارشناسی مزایده گذاشته می شود و به بیشترین قیمتی که پیشنهاد گردد فروخته می شود .

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام .شما میتوانید له قیمت اعتراض نمایید و یه قیمت پیشنهادی که عرفا نسبت به منطقه نزدیک باشد را تقاضا نمایید

فردین حسین نژاد

فردین حسین نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۹۸۱ نظر)

"با سلام"
دادخواست فروش ملک مشاع از طریق دادگاه مطرح نمایید
قیمت کارشناسی مشخص میشود بعنوان پایه و سپس هر قیمتی بالاتر باشد بفروش میرود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید