آیا احداث ساختمان ۳۲ متری در باغ خارج از محدوده شهر تغییر کاربری غیرمجاز است؟
پرسیده شده ۱۲ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
یک قطعه باغ به مساحت ۳۹۰۰ متر طبق دو قولنامه خریداری کرده‌ام. در این باغ یک ساختمان دو طبقه با زیربنای جمعاً ۳۲ متر و دو اتاق ایوان یا تراس به مساحت ۳۲ متر احداث شده است. ملک خارج از محدوده شهر قرار دارد. جهاد کشاورزی ادعای تغییر کاربری غیرمجاز مطرح کرده است. آیا بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی، این احداث بنا تخلف محسوب می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
احداث هر نوع بنا حتی با متراژ کوچک در باغ خارج از محدوده شهر، در صورت نداشتن مجوز رسمی از جهاد کشاورزی، تغییر کاربری غیرمجاز و تخلف محسوب می‌شود.
این حکم کلی در صورتی است که ساخت‌وساز بدون مجوز باشد، اما وجود هرگونه مجوز قبلی می‌تواند وضعیت پرونده را کاملاً تغییر دهد.
