با توجه به اینکه سند اصلی و شش دانگ هنوز به نام پدربزرگمه و امضای محضری بهشون نداده که بتونن سند بگیرن. امکان پس گرفتن هست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام
پدربزرگ من یه زمینی داره ۱۰۰۰ متر تو شهرک تقریبا ۱۵ سال پیش اونجا رو با قولنامه دستی توی خونه امظا کرده و فروخته بهه قیمت یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومن. که ۸۰۰ هزار تومنش رو نقد گرفته و ۴۰۰ تومنش مونده بوده موقع سند زدن بگیره. بعد وقتی میاد خونه بهش میگن مرد این چه کاریه کردی و زمینی که ۸۰ میلیون می ارزیده چرا یک میلیون فروختی چون بی سواده سرش کلاه گذاشته بودن فرداشت رفت پولشونو بده و بگه که معامله فسخه و سرم کلاه گذاشتین ولی اونا پولو نگرفتن و گفتن ما زمین خریدیم. دو سه سال بعد هم خریدار اون زمین رو به یه نفر دیگه ای قولنامه ای فروخته ۹۰ میلیون تومن . ۱۵ سال پیش تورم در این حد نبود که تو دو سال یه زمین از ۱ میلیون برسه به ۹۰ میلیون تابلوعه که کلاه برداری شده . خریدار دوم هم ۲سال پیش اومده بوده میگفت ۶۰ میلیون تومن بدم بیاین امضا کنین که این بار پدربزرگ من نرفت امضا کنه چون باید خیلی بیشتر از اینها میدادن. چند ماهی هم هست که خریدار اومده و نصف زمین رو چهار دیواری کرده و نصفش مونده به اینا هم گفته که من سند گرفتم.
راهی هست بشه اون زمین رو برگردوند به پدر بزرگم؟
الان اون زمین که بهترین جای شهره ۳۰ میلیارد تومن قیمتشه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به دلیل گذشت زمان طولانی، حق فسخ معامله به علت ضرر یا کلاهبرداری قیمتی از بین رفته است و امکان پس گرفتن زمین وجود ندارد. صرفا در صورتی که عدم درک یا محجور بودن پدربزرگ در زمان معامله اثبات شود، ممکن است راهی برای ابطال باشد.

این یک دیدگاه کلی بر مبنای گذشت زمان است، اما وضعیت عقلی و سلامت اراده پدربزرگ در زمان امضا می‌تواند شرایط را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

سقوط امکان فسخ معامله با گذشت زمان

با توجه به گذشت ۱۵ سال از معامله، حق فسخ به دلیل تفاوت قیمت و غبن به علت فوری بودن از بین رفته است و پدربزرگ دیگر مالکیتی بر این زمین ندارد. باقی ماندن سند به نام پدربزرگ مانع انتقال یا سلب مالکیت خریدار اولیه نمی‌شود و نمی‌توان پول بیشتری نیز طلب کرد. تنها راه احتمالی برای فسخ، اثبات ناتوانی در درک اموال و اثبات حجر پدربزرگ در زمان معامله است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

با سلام
در صورتی که در مبایعه نامه خیار غبن اسقاط نشده بود، پدربزرگتان می توانستند همان زمان به استناد خیار غبن معامله را فسخ نمایند اما متاسفانه این فرصت با گذشت زمان از بین رفته است و راهی برای بر هم زدن معامله وجود ندارد. البته اگر ایشان به واقع از درک ارزش اموال تا این حد عاجز بوده و به عبارتی محجور بوده باشند، با اثبات حجر ایشان در آن زمان ممکن است بتوانید معامله را فسخ نمایید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

با توضیحاتی که داده اید پدر بزرگ شما نمیتواند ادعایی نسبت به زمین و مالکیت آن داشته باشد . حتی بر فرض صحت ادعای غبن ایشان ، به دلیل گذشت زمان امکان فسخ به دلیل غبن از بین رفته است .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود هیچ راهی نیست.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر پدربزرگ شما حتی در صورت ادعای غبن هم با توجه به گذشت زمان نمی تواند ادعای خود را اثبات کند

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
به علت فوریت خیار غبن امکان استفاده از این خیار برای پدر بزرگتان وجود ندارد و دیگر حقی نسبت به آن ملک ندارند.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
با فرض وجود غبن ، با گذشت زمان طولانی امکان فسخ به این جهت وجود نداشته و ایشان هیچ‌مالکیتی نسبت به این زمین ندارند و تقاضای مبلغ اضافه نیز نمی توانند داشته باشند .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید