با توجه به اینکه تمامی هزینه‌های ساخت انباری را بنده داده‌ام و از زمان ساخت در تصرف من بوده، برای رفع تصرف و مزاحمت این شخص چگونه اقدام کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

ساکن یک ساختمان ۴ طبقه تک واحدی هستم که چون در پروانه ساخت و نقشه شهرداری انباری لحاظ نشده بود هر ۴ واحد فاقد انباری سندی می‌باشد. بعد از اخذ پایان ‌کار و تفکیک سند در سال ۹۲ با سایر مالکین راجع به ساخت انباری در پشت‌ بام صحبت کردیم. مالکین واحد ۳ و ۴ گفتن ما به انباری نیازی نداریم، شما برای خودتان انباری بسازید. لذا من و مالک واحد ۲ با رضایت دو مالک دیگر به هزینه خودمان دو انباری در پشت‌بام ساختیم و از آن استفاده می‌کردیم. چند ماه پیش متوجه شدیم مالک واحد ۴ آپارتمان خود را به شخص دیگری فروخته است. بعد از آن روزی برای برداشتن وسیله‌ای از انباری رفتم و دیدم قفل عوض شده و بعد از پرس‌وجو متوجه شدم مالک جدید واحد ۴ قفل من را شکسته و قفل خودش را جایگزین کرده، وقتی علت این کارش را جویا شدم گفت این انباری مال من است و توسط صاحب قبلی بهمراه واحد به من فروخته شده است. پرسیدم آیا هنگام نقل و انتقال انباری در سند شما قید شده؟ گفت خیر، بصورت رویتی به ما فروخته شده. هرچه من و سایر مالکین گفتیم که واحد۴ اصلا انباری نداشته و انباری واحد ۱ را به شما فروخته قبول نکرد
حال با توجه به اینکه تمامی هزینه‌های ساخت انباری را بنده داده‌ام و از زمان ساخت در تصرف من بوده، برای رفع تصرف و مزاحمت این شخص چگونه اقدام کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ساخت انباری در پشت‌بام به عنوان مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکان است و در صورت عدم رضایت خریدار جدید، امکان تخریب آن وجود دارد. با این حال، تعویض یا شکستن قفل توسط مالک جدید جرم محسوب می‌شود و به دلیل اذن مالک قبلی و صرف هزینه، موضوع قابل پیگیری است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

پیگیری تصرف انباری احداثی در مشاعات

پشت‌بام جزو مشاعات ساختمان است و هرگونه دخل و تصرف یا ساخت انباری در آن منوط به رضایت تمامی مالکان و رعایت ضوابط است. در صورت نارضایتی خریدار جدید، وی می‌تواند درخواست تخریب انباری را پیگیری کند؛ اما این شخص حق نداشته شخصاً اقدام به شکستن قفل یا تصرف خودسرانه آن نماید و این عمل او عنوان مجرمانه دارد. همچنین به دلیل اینکه ساخت با رضایت مالک قبلی و با صرف هزینه شما بوده، امکان مطالبه حق و خسارات برای شما متصور است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی افخمی

علی افخمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

تصرف در قسمت مشاع ساختمان نیاز به رضایت تمامی شرکا دارد و در فرض عدم جلب رضایت، انباری تخریب خواهد شد.این فرض قالب ماجرا،اما از آنجا که شما در زمان مالکیت فرد قبلی با کسب رضایت از ایشان اقدام به احداث و صرف هزینه نموده اید و همین موضوع (اذن شریک در ملک مشاعی به تصرف در قسمت مشاع و صرف هزینه توسط شما ) سبب سلب حق رجوع از اذن ایشان است و در فرض فروش ساختمان خود میبایست این موضوع را در قرارداد فروش لحاظ میکرده اند ،پس کوتاهی و تقلب از جانب ایشان صورت پذیرفته و به نظر من شما میتوانید حق خود را مطالبه نمایید.
فارغ از تمامی مباحث بالا،این را هم از نظر دور نداریم که در هر صورت و فرض،مالک جدید حق فک قفل شما و اسیب به اموال و مایملک شما را نداشته که این خود جرمی است کیفری.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
اساسا هر گونه تصرفی از جمله ساخت انباری در قسمت مشاع ساختمان باید با رضایت همه مالکین باشد بنابراین چنانچه احدی از مالکین رضایت نداشته باشد انباری ها تخریب خواهند شد بنابراین رضایت خریدار جدید را بدست بیاورید.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

ساخت انباری در قسمت مشاع ساختمان مستلزم رضایت کلیه مالکین می باشد و درصورت عدم رضایت مجاز نمی باشید و به درخواست و پیگیری ایشان انبار تخریب خواهد شد

سید امیر دانشی

سید امیر دانشی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۷ نظر)

باسلام
ساخت انباری درقسمت مشاعات ساختمان بارضایت محضری همه سکنه ساختمان ومجوزشهرداری مقدور می باشد

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

تصرف در مشاعات با رضایت تمامی ساکنین جایز است در غیر این صورت انباری ها تخریب خواهد شد

مصطفی نادریان

مصطفی نادریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

قسمت‌های مشترک ساختمان متعلق به همه ساکنین هست و کسی نمیتونه ساخت و ساز کنه مگه همه رضایت داشته باشند ، در غیر اینصورت به درخواست هر فرد ناراضی باید تخریب بشه

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید