با توجه به این که ملک مذکور بیش از سی سال است که در تصرف ما بوده، از نظر قانون حق با کدام طرف است؟

باسلام
قبل از تقسیم اراضی، در روستایی که املاکش هنوز تقسیم و ثبت نشده و سند ندارد شخصی که فاقد هرگونه ملک و سوابق زراعی بوده ساکن و در زمینی که فاقد سند و صاحب بوده اقدام به ساخت بنا و حدود ۴۰ سال سکونت و فوت می کند, حوالی سال ۱۳۶۰ وراث وی مهاجرت کرده و اعیانی مذکور در مقابل معوضی ناچیز توسط پسر ارشد وی به پدربزرگ من که ساکن آنجا بوده و نسق زراعتی هم دارد، منتقل می شود. در حال حاضر یکی دیگر از وراث متصرف سابق، مدعی ذیحق بودن ملک مذکور است.
با توجه به این که ملک مذکور بیش از سی سال است که در تصرف ما بوده و فقدان هر نوع سابقه ثبتی است و نوع انتقال آن نیز فاقد عنوان حقوقی است, از نظر قانون حق با کدام طرف است؟
متصرف فعلی که در زمین مذکور اقدام به ساخت و ساز جدید نیز کرده یا مالک سابق که سند مالکیت نداشته و تا به حال هیچ ادعایی هم مطرح نکرده بود؟