با این شرایط دادگاه حقوقی حق به مالک بودن کدام شخص می دهد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۹ پاسخ ثبت شده

با سلام
اگر در یک مجتمع مسکونی واحدی به دو نفر فروخته شود بدین صورت که خریدار اول تاریخ قراردادش ۹۲/۰۲/۰۱ و تاریخ تعیین واحدش در آن مجتمع ۹۴/۰۲/۰۱ و خریدار دوم تاریخ قراردادش ۹۲/۱۲/۰۱ (۱۰ ماه بعد از خریدار اول) و تاریخ تعیین واحدش در آن مجتمع ۹۳/۰۲/۰۱ (یک سال زودتر از خریدار اول) باشد
یعنی خریدار دوم با اینکه تاریخ قراردادش دیرتر اما تاریخ تعیین واحدش زودتر از خریدار اول است، محق می باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ملاک اصلی برای تعیین مالک، تاریخ انعقاد قرارداد است و قرارداد مقدم و اولیه معتبر خواهد بود، بنابراین تقدم در تاریخ تعیین واحد تاثیری در مالکیت ندارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار با خریدار اول با تاریخ قرارداد مقدم

در تعارض مالکیت میان دو خریدار، اصل بر اعتبار قراردادی است که تاریخ تنظیم آن مقدم باشد؛ بنابراین تاریخ انعقاد قرارداد ملاک است نه تاریخ تعیین واحد. طبق نظر وکلا، خریدار اول مالک شناخته می‌شود و تاخیر در تعیین واحد حق او را از بین نمی‌برد. با این حال باید دقت داشت که قرارداد خریدار اول به دلایلی مثل تاخیر یا عدم واریز اقساط فسخ نشده باشد، زیرا در صورت فسخ معتبر قرارداد اولیه، وضعیت مالکیت تغییر خواهد کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
خدیجه طالبی

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
با توجه به توضیحاتتان ، قرارداد اول معتبر است
ولی ممکن است بدلایل مختلف( مثل عدم/تاخیر واریزی اقساط ) قرارداد بصورت یکجانبه فسخ شده باشد
نیاز به بررسی بیشتر دارد

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام قرار داد مقدم معتبر می باشد

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
تاریخ قرارداد ملاک قرارمیگیرد و خریدار اول مالک می باشد .

فاطمه نظری

فاطمه نظری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.تاریخ قراردادتعیین میکند که چه کسی مالک است.

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود قرارداد اولیه مقدم تر است.

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
در اینخصوص بدن شک، تاریخ قرارداد معیار و ملاک بوده و در موضـوع فوق؛ قراداد مقـدم ( اولی ) دارای اعتـبار می باشد..

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

آن در قرارداد مد نظر قرار می گیرد تاریخ انعقاد آن می باشد با توجه به توضیحات شما قرارداد اولی ملاک است

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
ملاک تاریخ انعقاد قرارداد می باشد بنابراین قرارداد مقدم معتبر می باشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

قرارداد اول معتبر خواهد بود

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام و احترام
باتوجه به تاریخ انعقاد قرارداد ، قرارداد اول معتبر است.

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام وقت بخیر .باتوجه به تاریخ های که فرمودید قرارداد اول معتبر میباشد اما توجه داشته باشید که قرارداداول را به دلایلی فسخ نکرده باشند (بهتراست قراردادها توسط یک متخصص بررسی شود)

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، در تعارض مالکیت بین دو قرارداد اصل بر اعتبار قرارداد با تاریخ تنظیم مقدم می باشد .

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

قرارداد مقدم معتبر و قابل استناد است.

اکرم مانیان

اکرم مانیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

سلام قرارداد با تاریخ مقدم معتبر می باشد

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

قرارداد مقدم معتبر است .

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

قرارداد با تاریخ مقدم ( اولین قرارداد) معتبر خواهد بود

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

باسلام
ملاک برای قراردادبا خریداراول است که تاریخش قدیمی ترمی باشد.

رضا غلامی حاجی آبادی

رضا غلامی حاجی آبادی

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۳ نظر)

در این مورد تاریخ انجام معامله مهم است.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
معامله تاریخ مقدم، معتبر است.
در صورتی که مورد معامله حین معامله مردد یا مبهم باشد، مستند به مواد ۲۱۶ و ۳۵۱ معامله باطل است.

موسی اسماعیلی

موسی اسماعیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵ نظر)

با سلام ملاک تاریخ قرارداد می باشد و قراردادی که ابتدا تنظیم شده رجحان دارد

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام.در هر صورت تاریخ قرارداد مورد توجه قرار میگیرد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام قراردادمقدم دارای ارزش و اعتبار می باشد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود قراردادی که ابتدا نوشته شده است ملاک است

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

معامله با تاریخ مقدم معتبر است.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
قرارداد اول ملاک است.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
معامله با تاریخ مقدم ملاک است

زهرا عقیقی

زهرا عقیقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام بر شما
ملاک تاریخ قرارداد است .

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام ملاک تاریخ قرارداد مقدم است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،ملاک تاریخ قرارداد مقدم است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید