با اشتباه ثبت شدن ملک مورد معامله در قولنامه چه باید کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام، قیمت مورد توافق بنده برای فروش ملک متری ۱۷/۵۰۰/۰۰۰ تومان بوده، و توافق شد، امام داخل بنگاه فرد املاکی قیمت کل رو به گونه ای نوشته که مبلغ میشود متری ۱۷/۱۰۰/۰۰۰ و من هم با اعتماد به املاک قولنامه را امضا زدم، می خواستم بدونم تکلیف بنده چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با امضای قولنامه، توافق اولیه معتبر شناخته می‌شود و امکان برهم‌زدن یا تغییر یک‌جانبهٔ آن وجود ندارد. اصلاح قیمت فقط با توافقِ دوبارهٔ طرفین یا اثبات اشتباه و خلافِ توافق بودن متن با شهادت شهود در دادگاه ممکن است.

امکان تغییر قیمت یا فسخ معامله به این بستگی دارد که خریدار و شهود اشتباه بنگاه را بپذیرند یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اصلاح قیمت قولنامه پس از امضا

با امضای قولنامه، سند معتبر تلقی شده و شما به صورت یک‌جانبه نمی‌توانید آن را لغو کنید یا تغییر دهید. بهترین راهکار این است که با خریدار و متصدی املاک صحبت کنید تا در صورت پذیرش اشتباه، موضوع را پشت‌نویسی کرده و اصلاحیه را امضا نمایید. اگر خریدار نپذیرد، باید در محکمه با استفاده از شهادت شهود حاضر در بنگاه اثبات کنید که متن بر خلاف توافق واقعی نوشته شده است. همچنین یکی از وکلا اشاره کرده در صورتی که این اختلاف قیمت مشمول غبن فاحش باشد، ممکن است حق فسخ ایجاد شود، اما سایر وکلا فسخ یک‌جانبه را بسیار نامحتمل دانسته‌اند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

هدیه خانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

اگر توافق شما بر این مبلغی که میفرمایید بوده و طرف شما و بنگاه و شهود قبول دارند امکان اصلاح آن و پشت نویسی قولنامه و امضا مجدد اصلاحیه وجود دارد ولی اگر هیچ کدام موضوع را قبول ندارند باید به مفاددقولنامه شما بررسی شود تا راهکاری پیدا گردد.

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در صورت امضاء بیع نامه توافق طرفین معامله اثبات شده و امکان عدول از توافق به صورت یکجانبه وجود ندارد .

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

درصورتی که اشتباه در قیمت موجب غبن فاحش گردد، موجب ایجاد خیار فسخ خواهد شد. برابر ماده‌ی ۴۱۶ ق. م: «هریک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند.»
ماده ۴۱۷ ق. م مقرر می‌دارد: «غبن در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد.»
مثلا به جای اینکه مبلغ کل ده میلیون درج شود شش میلیون درج شده باشد این غبن فاحش است و میتوانید قرارداد فسخ کنید

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
در خصوص موضوع توافق نمایید در غیر این صورت امکان فسخ به این دلیل محتمل نمی باشد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود یک طرفه نمی‌توان تعهدی را برهم زد

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
امکان عدول از توافق به صورت یکجانبه وجود ندارد باید توافق طرفین باشد .

زهرا کچوئی

زهرا کچوئی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باید ابتدا در محکمه ثابت کنید به متن قولنامه جاهل بودید و خلاف توافق بوده که با توجه به شهود امکان پذیر است

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

عدول از توافق بصورت یکجانبه وجود ندارد.

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

با درود،،،
با توجه به مفاد قولنامه و شهود که شما ذیل قرارداد را امضاء نموده اید
و به استناد خیار مجلس تا طرفین مجلس را ترک نکرده باشند میشه قراداد را فسخ و اقاله کرد.بنظر من در صورتی که قراداد امضاء شده باشد،و شهود هم امضاء کرده باشد،دیگه هیچ کاری نمیشه کرد،مگر با توافق و تراضی طرفین...⁰

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام و ادب
قرار معتبر است و اگر ادعایی دارید باید اثبات نمایید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
شما باید یا با توافق قرارداد را اصلاح نمایید یا در صورت شکایت ادعای خود را اثبات نمایید .

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

بادرودوسلام چنانچه ادعایی دارید احرازو اثبات نمایید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

امکان عدول از توافق به صورت یک طرفه وجود ندارد .

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود مدعی باید ادعای خود را اثبات کند

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

باید بتوانید این ادعا را اثبات نمایید

علی محمد کریمی برشنه

علی محمد کریمی برشنه

کارشناس حقوقی

ابتدا خریدار به بنگاه دعوت کن و حاشیه قولنامه قیمت اصلاح کنید در صورت قبول نکردنچون شاه دارین حضور آنها معامله فسخ کن ویا تراضی کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید