اینجانب باید علیه فروشنده و مالک زمین روبرویی چه اقداماتی انجام بدهم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

باسلام من یک قطعه زمین با دسترسی به کوچه چهار متری در یکی از روستاهای شمال خریدم بعد از یکسال زمین روبرویی ادعای مالکیت کوچه رو نموده و مانع دسترسی اینجانب به کوچه شده است. با مراجعه به فروشنده زمین مدعی شد که ۱:۳۰ متر از زمین خودش عقب نشینی کرده و به متراژ کوچه اضافه کرده است که مورد قبول مالک زمین روبرویی نبود و منکر وجود کوچه حتی همان ۱:۳۰ متر عقب نشینی می شود.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شما می‌توانید علیه همسایه دعوای ممانعت از حق یا مزاحمت مطرح کنید و در صورت نیاز فروشنده را به دادرسی جلب نمایید. اگر وجود کوچه یا حق عبور ثابت نشود، امکان فسخ معامله با فروشنده به دلیل تخلف از وصف یا تدلیس، و یا مطالبه خسارت و مابه‌التفاوت قیمت وجود دارد.

این مسیرهای کلی به مدارک معامله و وضعیت ثبتی کوچه و زمین بستگی دارد و در هر پرونده نتیجه متفاوتی رقم می‌زند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شکایت ممانعت از حق همسایه و امکان فسخ معامله

شما می‌توانید علیه مالک روبرویی شکایت یا دادخواست ممانعت از حق و مزاحمت ثبت کنید و قبل از آن با تأمین دلیل وضعیت ملک را مشخص نمایید. همچنین در این دعوا می‌توانید فروشنده را نیز جلب ثالث کنید تا ادعای خود درباره عقب‌نشینی و وجود کوچه را اثبات کند. در صورتی که ثابت شود کوچه یا حق عبوری وجود ندارد یا ادعای فروشنده نادرست بوده است، حق فسخ معامله به استناد تخلف از وصف یا تدلیس و یا مطالبه مابه‌التفاوت قیمت را خواهید داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین قاسمی فر

امین قاسمی فر

کارشناس حقوقی

باسلام. می توانید در دعوای رفع تصرف یا ممانعت از حق(بطرفیت همسایه) جلب ثالث نموده و فروشنده ملک خود را جهت اثبات مالکیت متراژ اعلامی یا کوچه به دادگاه فرا بخوانید . یا با تامین دلیل و طرح دادخواست بطرفیت فروشنده ملک خود، اختلاف قیمت وضعیت فعلی با وضعیت معامله شده را مطالبه نمایید.

سعید سلطانی راد

سعید سلطانی راد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شکایت کیفری ممانعت از حق نمایید.

محمدعزیز محمدی

محمدعزیز محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

در صورتی که متراژ مورد تنازع بعنوان کوچه ، برای شما بنابر قانون ثابت نشد، میتونی به جهت تخلف از وصف، معامله را فسخ کنی

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

می تونی از همسایه به اتهام ممانعت از حق شکایت کنید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
اکبر مقدم

اکبر مقدم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

میتوانید علیه همسایه دعوی مزاحمت وممانعت ازحق به استنادماده۲۴ قانون مدنی و اصل ۴۰قانون اساسی داشته باشید.اگرنتیجه ندادبه علت عدم امکان استفاده ازملک به علت انتفا وجودکوچه معامله رافسخ کنید

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

از مالک ملک روبرویی تحت عنوان ممانعت از حق شکایت نمایید. همچنین اگر اثبات گردد براستی ملک شما فاقد کوچه یا حق عبور بوده و فروشنده آن را از شما مخفی نموده، می توانید قرارداد خرید ملک را به استناد خیار تدلیس فسخ نمایید.

سید امیر دانشی

سید امیر دانشی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۷ نظر)

باسلام
شکایت ممانعت ازحق برعلیه ایشان مطرح کنید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

با سلام، چنانچه پس از اختصاص متراژ مذکورد این معبر برای ملک شما در جایی ثبت شده باشد، می‌توانید دعوی ممانعت از حق به طرفیت همسایه طرح نمائید، در غیر اینصورت، شما بایستی به طرفیت فروشنده به جهت عدم امکان استفاده از ملک و یا حتی به جهت تدلیس دادخواستی طرح فرمایید.

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام
شما میتوانید از همسایه به اتهام ممانعت از حق شکایت کنید

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

میتوانید با مراجعه ب دفاتر خدمات قضایی شکایتی مبنی بر ممانعت از حق علیه ایشان تنظیم کنید

مریم عابدی

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام.شما می توانید دعوای ممانعت از حق ومزاحمت را مطرح نماید وقبل از آن تامین دلیل نمایید تا از نظر ثبتی وضعیت همسایه شما مشخص شود وببینید ملک وی وشما رد چه وضعیتی قرار دارد.بعد از اینکه تامین دلیلی کردید ودعوای مزاحمت هم نتیجه نداد می توانید اگر در این معامله مشکلی وجود داشته از فروشند شکایت کنید.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

به عنوان جرم ممانعت علیه ایشان شکایت نمایید

حسن ابراهیمی

حسن ابراهیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳ نظر)

سلام در صورتی که املاک شما دارای سند رسمی باشد می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت دسترسی های آن را ملاحظه کنید در صورتی که املاک منطقه دارای سند رسمی نباشند ممکن است در دهیاری و یا بخشی که روستا قسمتی از آن است طرح هادی روستای شما مشخص شده باشد می با مراجعه به آن طرح هادی می‌توانید نقشه ها و کوچه های روستا را ملاحظه کنید. اگر هیچ یک از این موارد نیز و زمین شما محصور بوده و دسترسی به هیچ کوچه و خیابانی ندارد از نزدیکترین مسیر به کوچه و یا خیابان شما میتوانید حق ارتفاق یعنی حق عبور داشته باشید

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با توجه به اینکه شما اظهار دارید اجازه استفاده از ملکتان(بطور کلی) غیر ممکن شده توسط دیگری، بهتر است طرح شکایت مبنی بر ممانعت از حق کنید

حسن طالب علی

حسن طالب علی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۳(۴ نظر)

با سلام.
میتوانید از همسایه به علت ممانعت از حق شکایت فرمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید