این به این معنی است که قطعا زمین فوق متعلق به شهرداری میباشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با درود.
در جنوب ملک ما یک زمین متروکه ۳۰ متری(۱۰ در ۳)دو نبش واقع گشته که مالکان قبلی ادعا میکنند سالها قبل از ملک ما جدا شده.از اداره ثبت استعلام گرفتیم در پاسخ نوشتن سابقه ای از ثبت پیدا نشد و "گذر احداثی"میباشد.ایا این به این معنی است که قطعا زمین فوق متعلق به شهرداری میباشد؟
۲.اگر زمین متروکه فوق متعلق به شهرداری باشد و ما قصد خرید آنرا داشته باشیم،فرمول محاسبه قیمت توسط کارشناس چگونه است؟با توجه به متروکه بودن زمین و متراژ کم آن که عملا امکان ساخت و ساز مستقل ندارد و شهرداری هم حق فروش آن بجز به ما(مالک ملک مجاور)ندارد،و درست جلوی زمین هم پست هوایی فشار متوسط برق وجود دارد که میدانیم حداقل تا ۳ متر حریم آن است و اجازه ساخت نداریم،ایا باز هم ارزش و قیمت زمین مذکور برابر با زمین های کلنگی منطقه است یا تابع ضابطه دیگری است؟
سپاس فراوان.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عبارت گذر احداثی و نداشتن سابقه ثبتی لزوماً به معنی مالکیت قطعی شهرداری نیست و ابتدا باید مالکیت مشخص شود؛ در صورت امکان خرید، قیمت‌گذاری آن به دلیل نداشتن قابلیت ساخت و محدودیت‌ها با ضرایب کاهشی نسبت به زمین‌های عادی محاسبه می‌شود.
این وضعیت یک چهارچوب کلی است و روشن شدن دقیق ماجرا به نظر کمیسیون ماده ۵ و استعلام از املاک شهرداری بستگی دارد.
