با سلام.
اگر ۲ دانگ از ملک به نام همسر باشد و مابقی شوهر.
همسر میتواند سهم ۲ دانگ خود را بفروشد یا از طریق دادگاه درخواست دستور فروش کل ملک مشاع را بدهد. در صورت فروش به شخص ثالث، شوهر به عنوان تنها شریک حق شفعه دارد و میتواند سهم او را بخرد.
این مسیر کلی قانونی است، اما نوع اقدام و امکان فروش به وضعیت ثبتی ملک و غیرقابل‌افراز بودن آن بستگی دارد.
فروش سهم مشاع و امکان دستور فروش ملک
همسر شما قانوناً حق دارد سهم ۲ دانگ خود را به هر شخصی بفروشد و تصرف حقوقی در سهم خود داشته باشد. همچنین او میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و پس از اعلام عدم امکان افراز، از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را بخواهد تا کل ملک از طریق مزایده فروخته شود. از طرف دیگر، از آنجا که شریک دیگری وجود ندارد، در صورت فروش سهم به خریدار غریبه، شما از حق شفعه برخوردارید و میتوانید با پرداخت همان مبلغ، سهم همسرتان را تملک کنید. البته تحویل و تصرف مادی در ملک، بدون رضایت شریک دیگر ممکن نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام بله ابتدا درخواست افراز به اداره ثبت اسناد و املاک میدهد و با توجه به پاسخ نامه ادره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز دادخواست صدور دستور فروش میدهد و همچنین چنانچه شخص قصد فروش داشته باشه از طریق ارسال اظهارنامه قصد خرید و اعمال حق شفعه را اعلام و سپس در دادگاه دادخواست اعمال حق شفعه میدهد
سلام . اگر همسر شما بخواهد می تواند سهم خود را در صورتی که خریداری پیدا کند بفروشد و چنانچه بخواهد از طریق قانونی می تواند از طریق اجرای احکام و مزایده به فروش برساند ولی چون تنها شریک ایشان می باشید می توانید از حق به شفعه خود بهره بگیرید و سهم شراکتی همسرتون را به قیمتی که به مشتری داده بپردازید و خریدار شما شوید
علی تقوی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۵۲۰ نظر)باسلام ودرود فقط ۴ دانگ خودش را می تواند ودرمورد ۲ دانگ شما امکانش نیست
از طریق دفتر خدمات قضایی می تواند درخواست دستور فروش ملک را مطرح کند ....
باسلام بله میتوانند سهم خودرا بفروشند
با سلام از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک را نمایید.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا است
سلام از طریق اخذ شفعه میتوانید اقدام نماید در غیراینصورت میتواند به شخص دیگر واگذار نماید
بله از حق شعفه استفاده مینماید و منع قانونی ندارد و دادخواست الزام به فروش ملک مشاع نیز میتواند به دادکاه بدهد
بله تصرف حقوقی در ملک مشاع جایز می باشد .
با سلام
بله منعی برای فروش سهم ایشان نخواهدبود
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)بله می توانند بفروشند منعی ندارد ولیکن شریک هم می تواند به حق شفعه استناد نماید
سلام
چنانچه مالکیتی داشته باشد ولو مشاعی در این صورت می تواند اقدام به اخذ دستور فروش از دادگاه نماید
با درود
با توجه به میزان مالکیت زوجه ایشان می توانند با اخذ دستور فروش نسبت به مزایده شش دانگ ملک اقدام نمایند
بله. میتواند دستور فروش ملک مشاع بگیرد
با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت بله میتواند از طریق دادگاه ملک را بفروشد.
اولویت طبق حق شیعه با شریک مشاعی است و انتقال بدون اذن می تواند فروش مال غیر باشد.
با درود. بلی.هر مالک مشاعی پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت اسناد، میتواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ششدانگ ملک از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل از فروش به نسبت سهم بین مالکین مشاعی بخواهد.
با شلام،بله از طریق ثبت گواهی عدم امکان افراز را دریافت و از طریق دادگاه دادخواست فروش ملک مشاعی داده میشودتا در این رابطه دادگاه دستور فروش صادرنمایید
اگر ملک غیرقابل افراز باشد از دادگاه میتوانند درخواست فروش مال مشاعی نمایند تا ملک به مزایده برود.
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)بدوا نسبت به درخواست افراز اقدام نمایید، سپس دادخواست فروش مال مشاع مطرح نمایید
بله.ایشان میتواند از طریق اداره ی ثبت اسناد و یا از طریق دادگاه حقوقی درخواست تفکیک و افراز و در صورت تعذر فروش مال مشاع را انجام دهد
با سلام
بله چنانچه ملک غیرقابل افراز باشد می تواند صدور دستور فروش را تقاضا نماید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
