ایا هزینه ساخت فقط مشاعات و طبقه مورد نظر میشه یا کل ساختمان؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
بنده واحدی سازنده ای که با مالک ساختمان قرارداد مشارکت بسته بود واحدی پیش فروش خریدم الان ۱۰ ماهه به تعهداتش عمل نکرده درخواست داوری دادم الزام به تکمیل و تحویل شد و ۳۰ درصد ثمن معامله ضرر زیان رای داد بعد از ۲۲ روز درخواست اجرای رای رو دادیم اجراییه توسط دادگاه صادرشد مبنی بر محکومیت به تکمیل و تحویل واحد ، و ۳۰ درصد ثمن حالا سوال اینه اجرای احکام برای حکم تکمیل و تحویل واحد چه کاری انجام میده میتونیم درخواست اجرای ماده ۴۷ اجرای احکام مبنی بر مطالبه هزینه های ساخت و تکمیل واحد رو بخاییم و بابت هزینه ها جلب یا توقیف اموال کنیم بعد خودمون اقدام به تکمیل کنیم؟
سوال بعد اینکه در براورد هزینه های تکمیل توسط کارشناس برای ساختمان ۵ طبقه که واحد مورد نظر طبقه اخر هست چطور محاسبه میشه ایا هزینه ساخت فقط مشاعات و طبقه مورد نظر میشه یا کل ساختمان؟ چون اگر فقط هزینه ساخت واحد مورد نظر براورد میشه موضوع ماده ۴۷ اجرای احکام محقق نمیشه چون عملا باید طبقات پایین ساخته بشن بعد طبقه اخر ساخته بشه
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هزینه مشاعات و مشترکات ساختمان بر عهده تمامی مالکین است، اما مسئولیت سازنده در اجرای حکم بر اساس مفاد رأی داوری و تعهدات وی در ساخت واحدها تعیین می‌شود.
این یک قاعده کلی درباره مشاعات است، اما اجرای حکم ساخت واحد شما به این بستگی دارد که تعهد ساخت کل ساختمان با سازنده بوده یا خیر.
