ایا میتوانیم درخواست ابطال کل معامله را بکنیم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام و ممنون از پاسخگویی شما
چند سال پیش با فوت پدرم ملکی به من و برادر و خواهرهایم به ارث رسید و آن را فروختیم ولی من و یک خواهر دیگر زیر ۱۸ سال بودیم و گواهی رشد و قیم و پدربزرگ هم نداشتیم و قبل از فروش هم ملک را افراز نکردیم و فقط یه مبایعه نامه را امضا کردیم حالا چون مال مشاعی افراز نشده بود و من و خواهرم غیر رشید بوده ایم جدای از این که معامله ی خودمان باطل است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معاملهٔ ملک مشاعی کلاً باطل نمی‌شود، بلکه تنها نسبت به سهم شما و خواهرتان که در زمان فروش غیررشید بوده‌اید باطل است و سهم سایر وراث صحیح باقی می‌ماند.

این یک قاعدهٔ کلی است، اما سرنوشت دقیق ملک و وضعیت خریدار به شرایط امضای سایر وراث و نحوهٔ طرح دعوا بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال معامله فقط نسبت به سهم محجورین

معاملهٔ اشخاصی که به سن رشد نرسیده‌اند به دلیل نداشتن اهلیت باطل است. با این حال، فروش کل ملک ابطال نمی‌شود و معامله صرفاً نسبت به سهم شما و خواهرتان که غیررشید بوده‌اید باطل خواهد شد. سهم سایر وراث که بالغ و رشید بوده‌اند صحیح است و با ابطال سهم خود، شما و خواهرتان به عنوان شریک مشاعی در کنار خریدار قرار می‌گیرید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

معامله نسبت به سهم شما باطل خواهد شد و شما شریک مشاعی خریدار خواهید بود

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

معامله فرد غیر رشید باطل است .

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

معامله نسبت به سهم شما (غیر رشید)باطل می باشد .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

معامله فقط نسبت به سهم دو صغیر باطل است.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود بر شما.معامله نسبت به سهم شما باطل میباشد البته با توجه به توضیحاتی که خود شما داده اید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

در صورتی که به سن رشد نرسیده بودید معامله باطل است.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود معامله نسبت به سهم محجورین باطل است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،معامله نسبت به سهم شما و خواهرتان باطل است و میتوانید نسبت به سهم خود ابطال را بخواهید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه : با عنایت به اینکه ماده۲۱۲ قانون مدنی مقرر داشته :« معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطه عدم اهلیت باطل است.» و در ماده۲۱۳ قانون مذکور آمده است: « معامله محجورین نافذ نیست.» ممکن است در ابتدا تصور شود که بین این مواد تعارض وجود دارد. درحالی که اگر این مواد را باتوجه به سایر مقررات قانون مدنی در نظر آوریم تعارض اولیه منتفی خواهد شد. زیرا، ماده۱۹۰ قانون مدنی یکی از شرایط اساسی صحت معامله را داشتن اهلیت اعلام نموده است. در ماده۲۱۲ قانون مذکور نیز معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطه عدم اهلیت باطل اعلام شده است. به علاوه از سیاق این ماده چنین استنباط میشود که طرف معامله با این افراد دارای اهلیت است، اما چون با افرادی معامله نموده که به لحاظ اوصاف مذکور اهلیت ندارند، این معامله محکوم به بطلان است و مسؤولیت بطلان متوجه شخصی است که با این افراد معامله کرده است . اما ماده ۲۱۳ قانون مدنی راجع به محجورین به طور عام است و با عنایت به این که حجر در لغت به معنی منع است، محجور در اصطلاح به کسی گفته می شود که از تصرف در اموال وحقوق مالی خود ممنوع شده است و چون در فقه به مفلس(ورشکسته) که به خاطر مصلحت دیگران از تصرف در اموال خود ممنوع می باشد« محجور» گفته میشود، احتمال دارد که مقنن به این افراد عنایت داشته است، چرا که معامله این ئافراد باطل نیست اما به لحاظ این که به ضرر طلبکاران است غیرنافذ است و در صورتی که با اجازه آنان باشد نافذ و معتبر تلقی میشود.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام معامله نسبت به سهم شما باطل است

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید به دلیل رشید نبودن معامله باطل می باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام معامله نسبت به شما باطل می باشد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید که معامله مذکور در خصوص سهم شما باطل می‌باشد.

سیده معصومه طباطبائی رضوی نطنز

سیده معصومه طباطبائی رضوی نطنز

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۱ نظر)

با لام و احترام
معامله نسبت به قدرالسهم شما باطل میباشد به دلیل رشید نبودن الباقی معامله نافذ و به قوت خود باقیست.
پیروز باشید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بله نسبت به سهم خود می توانید تقاضا ابطال بدهید.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
میتوانید ابطال مبایعه نامه را بخواهید

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام ب نسبت سهم خودتان میتوانید ابطال را بخواهید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید