ایا مالک اصلی رو هم میتوان طرح دعوی قرار داد یا نه؟

بنده از یک بساز بفروش طبقه دوم یه آپارتمان رو معامله کردم و ملک رو تحویل گرفتم سپس فروشنده تو مبایعه نامه متعهد شد که در تاریخ مقرر سند رو بنام بنده بزنه و اگر سند رو نزنه وجه التزام برا این کار گذاشتیم در ضمن هردومون توافق کردیم که در صورت بروز اختلاف هر دومون
به فلان موسسه مراجعه کنیم سوال بنده از شما بزرگواران اینه با توجه به اینکه سازنده با مالک اصلی زمین شراکتی این کار رو انجام دادن( یعنی زمین از مالک بوده وهزینه ساخت وساز به عهده بساز بفروشدبوده ) و سند مادر هنوز به اسم مالک اصلی زمین میباشد ایا با این اوصاف بنده برای شکایت الزام به تنظیم سند از فروشنده میتونم مالک اصلی رو با توجه به اینکه تو مبایعه نامه فقط من و سازنده برای حل اختلاف موسسه رو توافق کردیم مالک اصلی رو هم طرح دعوی قرار بدم یا نه ویا فقط بایستی شکایت از سازنده باید بکنم اخه موسسه حقوقی میگه با توجه به اینکه سازنده و فروشنده این موسسه رو توافق کردین پس نمیتونین مالک اصلی زمین رو طرح دعوی قرار بدین و از طرفی میترسم دادگاه رای موسسه رو به علت اینکه مالک اصلی رو طرف دعوی قرار نداده ایم رای رو رد بکنه خواهشا راهنماییم بفرمایین چیکار کنم ممنون