ایا فروشنده می تواند دو ساعت اب را از ما بگیرد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

سلام خسته نباشید
پدر من سال ۸۹ یک ملک خرید که این ملک دارای دو ساعت اب از یک چاه بوده اما در قولنامه این دو ساعت ذکر نکردند ولی از قولنامه های قدیمی پیداست که ملک از سال ۶۱ دارای دو ساعت اب بوده و تا اخرین قولنامه نیز ای دو ساعت ذکر شده حالا بعد از ۱۱ سال فروشنده ادعا می کند که من این دو ساعت اب را به شما نفروختم.
ایا می توان اب را جدا از ملک فروخت؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر بر حسب عرف یا قرائن، آب تابع ملک باشد، متعلق به خریدار است حتی اگر در مبایعه‌نامه ذکر نشده باشد؛ با این حال فروش جداگانه آب ممکن است و اثبات عدم انتقال آن بر عهده مدعی است.

اینکه آب همراه ملک به شما منتقل شده یا خیر، به عرف محل و مدارک و سوابق قولنامه‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ادعای فروشنده درباره سهم آب ملک

فروش جداگانه حق آب از نظر حقوقی امکان‌پذیر است، اما اگر طبق عرف و عادت یا قرائن موجود، آب جزء و تابع ملک شناخته شود، متعلق به خریدار خواهد بود حتی اگر صریحاً در قرارداد نیامده باشد. با توجه به اینکه این ادعا خلاف ظاهر و سوابق قبلی است، بار اثبات اینکه آب فروخته نشده کاملاً بر عهده فروشنده قرار دارد. برای تعیین تکلیف نهایی باید مدارک، جزئیات معامله و سلسله قولنامه‌های قبلی دقیقاً بررسی شوند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام هرچیزی که برحسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بردخول آن در مبیع نماید داخل دربیع و متعلق به مشتری است؛ اگرچه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگرچه متعاملین جاهل بر عرف باشند.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان فروش جداگانه حق آب وجود دارد ولی برای اثبات انتساب آب یه بیع انجام گرفته باید مدارک و جزئیات بررسی شود .

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنین ادعایی خلاف عرف و قانون و اثبات آن به عهده مدعی می باشد.

سیمین علیزاده

سیمین علیزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۶ نظر)

با سلام
مدعی باید ادعای خود را ثابت کند.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

درود برشما
مدعی باید ادعای خود را اثبات نماید..

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
کسی که مدعی است باید ادعا خودش را اثبات کند

رضا شیبانی زاده

رضا شیبانی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام شخصی که مدعی هست بایدادعای خودرااثبات کند.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بار اثبات ادعا با مدعی میباشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید