ایا تنفیذ همون اثبات مالکیت هست یا خیر؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام. بنده خریدار و متصرف یک زمین هستم. سندها عادی و دستنویس هستند. همسر فروشنده با تبانی مدعی زمین شده با یک وکالتنامه مبهم و قص. بنده سال گذشته دادگاه حقوقی دادخواست اثبات مالکیت دادم ولی عدم استماع خورد به دلیل جلوگیری از ایجاد مالکیت موازی. الان تنفیذ قرارداد مالی غیر منقول نوشتم. نوبت رسیدگی هم ۲۱ شهریور داده شده ولی جوری که توی سایت ها خوندم ظاهرا این هم باید اصلاح کنم. خواهشی دارم بگید که دقیقا چی باید بنویسم؟ ایا برای اینکه عدم استماع نخوره میتونم افزایش خواسته بزنم و اثبات مالکیت به انضمام الزام به تنظیم سند بزنم؟ یا همین فعلی قابل رسیدگی هست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تنفیذ قرارداد با اثبات مالکیت دو موضوع کاملا متفاوت با احکام و آثار مجزا هستند. همچنین صرف تنفیذ ممکن است باز هم با ایراد مالکیت موازی رد شود و برای جلوگیری از رد دعوا باید آثار قرارداد نظیر الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال اسناد معارض مطالبه شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تفاوت تنفیذ قرارداد با اثبات مالکیت

تنفیذ قرارداد و اثبات مالکیت دو مقوله جداگانه هستند و تنفیذ اصولاً قواعد و احکام خاص خود مانند معاملات فضولی را دارد. اگر دادگاه قرارداد را تنفیذ کند در واقع مالکیت اثبات می‌شود، اما در املاک ممکن است باز هم به دلیل ایجاد مالکیت موازی با قرار عدم استماع مواجه شوید. برای پیشبرد درست دعوا، بهتر است آثاری مانند الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال اسناد طرف مقابل مطالبه شود. افزایش خواسته نیز تنها تا پایان جلسه اول و مشروط به داشتن منشا واحد و ارتباط با دعوای نخست امکان‌پذیر خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

سلام
دادگاه اگر قرارداد شما را تنفیذ کند در واقع مالکیت شما اثبات می شود و با توجه به همان ایراد قبلی که اعلام شده به دلیل مالکیت موازی دعوا رد خواهد شد .
شما می توانید آثار قرارداد را که الزام به تنظیم سند رسمی است مطالبه کنید و یا تخت شرایطی ابطال اسناد همسرتان را بخواهید.
به هرحال جهت اظهارنظر دقیق نیاز به بررسی اسناد و مدارک شما است

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

سلام وقت بخیر
با توجه به پر تفصیل بودن مشاوره بهتر است به صورت مشاوره تلفنی در خدمت هستم

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود خیر هریک احکام خاص خود را دارد

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
اصولا تنفیذ مالکیت با اثبات مالکیت دو موضـوع جداگانه از هم بوده و هر یک دارای آثار متفاوت بوده و تبعات و احکام خاص مخنص خود را دارا می باشند..

نمایش ۳۱ پاسخ دیگر وکلا
رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
تنفیذ در خصوص معاملات فضولیست و با اثبات مالکیت متفاوت.
میتوانید از طریق مشاوره تلفنی راهکار مناسبی دریافت نمائید.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
تنفیذ معامله و اثبات مالکیت هر کدام دارای قواعد خاص خود می باشد. بهتر است از طریق مشاوره تلفنی با یکی از وکلا مشورت نمایید.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

خیر، اساسا دو موضوع متفاوتند.

سیده ثریا سالاریان

سیده ثریا سالاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با درود خیر دو امر کاملا متفاوت هستند. موفق باشید

کبری فتحیان باغی

کبری فتحیان باغی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

سلام این دو موضوع کاملا از هم مجزا می‌باشند از متخصصین درخواست مشاوره تلفنی بدهید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در جلسه اول امکان افزایش خواسته وجود داشته باشد اما باید دو شرط وجود داشته باشد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

دو موضوع متفاوت از یکدیگر می باشد و هر یک احکام خاص خود را دارد .

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
در خصوص افزایش خواسته باید دعاوی از یک منشا و مرتبط باشند
موضوع شما نیاز به بررسی دارد تنفیذ و اثبات دو مقوله مجزاست همچنین تنفیذ معاملات املاک بنابر اینکه سابقه ثبتی دارند یا خیر نیز مفصل می باشد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود این دو موضوع متفاوت از یکدیگر می باشد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام تنفیذ مالکیت با اثبات مالکیت دو موضوع متفاوت است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

خیر این دو موضوع کاملا متفاوت می‌باشند.

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
تنفیذ مالکیت با اثبات مالکیت دو موضوع متفاوت است.

حسن زاهدپاشا

حسن زاهدپاشا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام، چنانچه ملک دارای سابقه ثبتی باشه اثبات مالکیت را به لحاظ ایجاد سند موازی محاکم معمولا نمی‌پذیرند.با ید دادخواست اعلام واثبات وقوع بیع، بهمراه خواسته های دیگر مد نظرتان مثل الزام به تنظیم سند رسمی یا تحویل مبیع و... رابخواهید.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
خیر دو مقوله جدا هستند .

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

صدور حکم بر تنفیذ قراردادهای عادی در تعارض با اسناد رسمی می‌باشد و ذی‌نفع سند مزبور صرفا می‌تواند با مراجعه به حاکم الزام متعهد آن را به ایفای تعهدات قراردادی درخواست نماید. معهذا دعوی تنفیذ دعوی ترافعی محسوب نمی‌گردد که قابلیت استماع و پذیرش را داشته باشد . درنتیجه دادخواست شما قابلیت استماع نخواهد داشت .

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

با سلام به نظر دعوای شما قابلیت استماع نخواهدداشت چونکه تنفیذمالکیت بااثبات مالکیت دوموضوع متفاوت می باشند،همچنین تنفیذمعاملات املاک بنابراینکه سابقه ثبتی دارندیاخیرنیزمفصل می باشد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ، دوست گرامی عنایت داشته باشید که این دو مورد، دو مقوله متفاوت هستند.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
خیر این دومقوله جداهستند.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

دو نوع دعوی جداگانه است.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام احرتز وقوع بیع و الزام ب تنظیم سندرسمی میتوانید مطرح کنید

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با سلام خیر هر کدام مقوله ای متفاوت هستن

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،دعوای درست اثبات وقوع بیع است.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
به احتمال زیاد این دادخواستتون هم به مشکل بر می خورد.
شما باید دادخواست تایید صحت انتقال مالکیت و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ارائه می دادید.
البته باید همه فروشندگان قبلی را خوانده قرار دهید.
تنفیذ جایی هست که قرارداد غیرنافذ است.
افزایش خواسته نه، تغییر خواسته!
جهت تنظیم دقیق دادخواست تنظیم اوراق قضایی رزرو نمایید تا در خدمتتان باشم.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
تنفیذ را افزایش خواسته بدهید و الزام به انجام تعهدو نیز تحویل ملک هم بدهید

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام شما باید دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به انجام تعهد ارایه دهید

نگین عسگری

نگین عسگری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام بهتر است شما دعوا اثبات وقوع بیع را بزنید در این معامله تنفیذ جایگاهی ندارد

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام انجام تعهد بدهید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام دادخواست الزام به ایفای تعهد تقدیم و تنظیم نمایید.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به ایفای تعهد مطرح کنید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به ایفای تعهد طرح نمایید

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام و عرض ادب دادخواست اثبات بیع و الزام به ایفای تعهد مطرح کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید