ایا با توجه به خیار شرط واینکه من سند هم زدم به نام طرف ایا ملک قابل بازگشت است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

با سلام
ملکی را سندش را انتقال دادم اما در مبایعه عادی شرط نمودم در صورت پاس نشدن هر یک از چکها بیع فسخ و۱۰درصد خسارت به اینجانب پرداخت گردد همچنین در بیع شرط شد که حق انتقال به غیر تا تسویه ثمن را ندارد.. حالا با توجه به اینکه سند رسمی زدم وایشان سند را به دیگری منتقل نموده است چکها نیز پاس نشدند ایا با توجه به خیار شرط واینکه من سند هم زدم به نام طرف ایا ملک قابل بازگشت است؟؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در مبایعه‌نامه شرط فسخ در صورت برگشت چک‌ها قید شده باشد، حتی در صورت انتقال رسمی سند به خریدار و سپس شخص ثالث، امکان فسخ و استرداد ملک با طرح دعوا وجود دارد.

امکان بازپس‌گیری ملک به متن دقیق شرط فسخ و عبارات قیدشده در مبایعه‌نامه اولیه شما بستگی مستقیم دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان بازپس‌گیری ملک علیرغم انتقال سند

اگر در مبایعه‌نامه شرط کرده باشید که با عدم پرداخت هر چک بیع فسخ شود، تخلف از این شرط حق فسخ ایجاد می‌کند. طبق رأی وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، چنانچه حق فسخ و منع انتقال در قرارداد اولیه درج شده باشد، حتی اگر خریدار ملک را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، با اعمال فسخ عین مال باید به شما مسترد شود. بنابراین موضوع از طریق دادگاه قابل پیگیری و طرح دعوا است، اما نتیجه نهایی نیازمند مطالعه دقیق متن شروط قرارداد شما است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

جهت اظهار نظر نیاز به برسی قرارداد فی مابین است ،به استناد رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور :
بر اساس این رای مهم، چنانچه در ضمن عقد بیع، شرط شود در صورت عدم پرداخت اقساط ثمن در مواعد تعیین شده، فروشنده حق فسخ واسترداد مبیع را دارد، با تحقق شرط و اعمال حق فسخ ولو اینکه خریدار بدون در نظر گرفتن حق فسخ، مبیع را به شخص دیگری فروخته باشد، مبیع باید به بایعمسترد شود و عدم اطلاع خریدار بعدی از شرط مذکور با توجه به درج آن در متنقرارداد، به اقتضای رفتار متعارف اشخاص و حق تقدم مالک، موجب بی‌اثر شدن شرط و زوال حق مالک اولیه نسبت به عین مال نخواهد بود

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بهتر است قرارداد شما بررسی شود

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
باید قرارداد شما بررسی شود

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
ثارالله قادرنیا

ثارالله قادرنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام.مطابق مفاد قراردادعمل میشود

حسینقلی باقریان

حسینقلی باقریان

کارشناس حقوقی

سلام باید مبایعه نامه و مفاد آن دقیق مطالعه و بررسی گردد
بر فرض فرمایش در صورت برگشت هر کدام از چک‌ها قرارداد فسخ میگردد
قابل طرح دعوی می‌باشد

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام وقت بخیر مبایعه نامه میبایست بررسی گردد

احمدرضا یعقوبی

احمدرضا یعقوبی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۲۵ نظر)

سلام
موضوع نیاز به بررسی دارد

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

جهت اظهار نظر موضوع باید بررسی شود

فاطمه سدیان

فاطمه سدیان

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۹ نظر)

باعرض سلام،بهتراست متن مبایعه نامه به طور کامل بررسی شود

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

اگراگرشرط تخلف شودمیتوانید

قدمعلی زینلی

قدمعلی زینلی

کارشناس حقوقی

سلام دوست عزیز شما اول باید اول طی اظهارنامه ای فسخ مبایعنامه را به دلیل تخلف از شرط وحصول شرایط فسخ به ایشان اعلام مایید دوم دادخواست اعلام فسخ معامله را به دلیل تخلف از شرط در دادگاه مطرح نمایید وهمزمان دریک دادخواست ابطال اسناد ومعامله های بعدی را مطرح نمائید وهمزمان با دادخواست دستور موقت مبنی بر جلوگیری از منع نقل وانتقال ملک را بگیرید که معامله دیگری صورت نگیرد موفق باشید

داود کریمی

داود کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود، مفاد قرارداد نیاز به بررسی دارد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام موضوع نیازمند به بررسی است

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

به صرف آنچه در سوال آمده بنظر بله. جهت اظهارنظر دقیق مدارک باید بررسی گردد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

قرارداد شما بایستی مورد بررسی قرار گیرد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، موضوع نیازمند به بررسی است.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام اگر تاریخ چک ها بعد از تاریخ انتقال سند توسط شماست بله

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید