ایا از دو طریق برای سند اقدام کنم به مشکل برنمیخورد؟

۱۰۰۰ متر زمین دارم فردی با وکالت از سال ۹۱ ادعای زمین را داشته و با مالک اصلی رفت و امد دارد و مالک شهرستان است از شکایت کیفری نتیجه نگرفتم حال با توجه به قولنامه قدیمی من و قدمت ان ۲.استشهادیه محلی و تایید شورا و مهر و امضای ان و۳.تایید کارشناس دادگستری از کدام راه اقدام کنم؟؟؟ ۱.ملزم به سند کردن فروشنده ک شهرستان است۲.دادخواست اثبات مالکیت.۳. اقدام از گرفتن سند از ماده ۱۴۷