اگه زارع موفق به ثبت سند بشه خسارت من رو فروشنده باید بصورت کامل بده؟

سلام
من یه زمین کشاورزی رو حدود یک سال پیش خریدم و بعد از کلی دوندگی برای مجوزها و هزینه ساخت یک گلخانه صیفیجات احداث کردم. زمین فوق سند مادر داره (که بین کلی مالک مشترکه) و جاریه و من از ورثه بصورت قولنامه ای و وکالت در دفترخانه خریدم. چند روز پیش شخصی گفت که پدرش زارع زمین بوده و من به جهاد کشاورزی مراجعه کردم که گفتن ملکی که توی سند مادره ۹۹ تا زارع داره که دارن سند میزنن.
میخوام بدونم تکلیف من الان چیه، چون هم پولی که باهاش زمین رو خریده بودم بی ارزش شده و کلی هزینه احداث گلخانه کردم، اگه زارع موفق به ثبت سند بشه خسارت من رو فروشنده باید بصورت کامل بده؟ اگه من قبل از زارع سند بزنم بازم زارع میتونه سند من رو باطل کنه؟