سلام. وقت شما بخیر. مشکل شما کاملا واضح است و متاسفانه در بسیاری از پرونده‌های تقسیم ترکه پیش می‌آید.
خلاصه پاسخ: اجرای احکام درست می‌گوید. رایی که شما گرفته‌اید، اعلامی (تعدید یا تعیین سهام) است، نه اجرایی (مبنی بر فروش یا تقسیم اجباری). برای وادار کردن وراثی که رضایت ندارند، باید تقاضای صدور دستور فروش بدهید. اگر یکی از وراث رضایت ندهد، دادگاه به اجبار دستور فروش ملک را صادر می‌کند و نیازی به رضایت همه نیست.
توضیح کامل:
۱. چرا رای اول «قدرت اجرایی» ندارد؟
· رایی که شما گرفته‌اید، تنها سهم هر وارث را مشخص کرده (مثلا «ملک فلان بین ورثه به نسبت ۱/۲ و ۱/۴ و ... تقسیم می‌شود»).
· این رای می‌گوید «ترکه تقسیم شود»، اما نمی‌گوید «چگونه». اگر ورثه خودشان توافق کنند، ملک را بین خودشان جابجا می‌کنند. اما اگر توافق نباشد، دادگاه باید نحوه اجرا را مشخص کند (مثلا فروش ملک و تقسیم پول).
۲. حکم قانون در مورد وارث ناراضی:
طبق ماده ۳۳ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۵۷ و ۵۸ قانون امور حسبی:
· اگر همه وراث کتبا رضایت داشته باشند که ملک به فروش برسد، اجرای احکام مستقیما دستور فروش می‌دهد.
· اگر حتی یک وارث رضایت نداشته باشد، شما باید به همان دادگاه صادرکننده رای اول مراجعه کرده و تقاضای صدور دستور فروش بدهید. دادگاه پس از اثبات عدم توافق، به اجبار دستور فروش ملک را صادر می‌کند.
۳. تکلیف شما در این مرحله:
· به دادگاهی که رای تقسیم ترکه را صادر کرده، دادخواست «صدور دستور فروش مال مشاع» بدهید (احتمالا همان شعبه حقوقی).
· ضمیمه کنید: یک نسخه از رای تقسیم ترکه، گواهی اجرای احکام مبنی بر عدم امکان اجرا به دلیل عدم رضایت یکی از وراث، و اسناد مالکیت.
· دادگاه پس از احراز اینکه بدون فروش، تقسیم ممکن نیست (مثلا خانه کوچک است و قابل افراز نیست)، دستور فروش از طریق مزایده را صادر می‌کند. این رای قابل اجرا توسط اجرای احکام است.
۴. نکته مهم:
اجرای احکام در این مرحله حق ندارد بگوید همه وراث رضایت بدهند، چون شما برای همین اختلاف به دادگاه مراجعه کرده‌اید. اگر دادگاه دستور فروش صادر کرد، حتی اگر همه وراث مخالف باشند، اجرا انجام می‌شود.
