اگر نیستم چطور زمینم تصرف کنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام و درود
بنده زمین را طی قولنامه از کسی خریدم که داخلش سه طبقه ساخت کرده بود و فقط همون پول زمین را دادم
....آیا بنده صاحب سه طبق ساخت میشم وایا این درسته
می‌گند اگه زمینی خریداری بشه جزییات وطبعات آن هم به خودی خود مطعلق به صاحب زمینه چه در قولنامه زمین ذکر شده باشه چه ذکر نشده باشد وایا مالک زمینم یا صاحب ساختمان اعیان هم هستم واگر نیستم چطور زمینم
تصرف کنم؟؟؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مالکیت ساختمان همراه با زمین به متن دقیق قولنامه، قصد طرفین و عرف منطقه بستگی دارد؛ در مواردی ممکن است شما فقط خریدار عرصه باشید.

اینکه شما همزمان مالک ساختمان هم می‌شوید یا خیر، مستقیماً به عبارات درج‌شده در قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وابستگی مالکیت ساختمان به متن قولنامه و عرف

اصولاً و بر اساس عرف، متعلقات و توابع زمین داخل در معامله محسوب می‌شوند اما اگر در متن قرارداد صرفاً خرید عرصه قید شده باشد، شما فقط مالک زمین هستید نه ساختمان. برای تصرف زمین نیز در صورتی که مالکیت شما احراز شود، باید ابتدا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک رسمی و فروشنده و سپس دعوای خلع ید مطرح کنید. بنابراین برای تعیین تکلیف نهایی، بررسی دقیق متن مبایعه‌نامه و شروط آن ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهران رستمی

مهران رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام ،باید مفاد قولنامه بررسی شود ،منتها باید در مورد زمین باید به طرفیت مالک رسمی و فروشنده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید ،سپس دعوی خلع ید

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
برای اظهار نظر حتما بایستی مفاد مبایعه نامه تنظیمی شما رویت و مطالعه گردد

داود پورنعمت

داود پورنعمت

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام
متعلقات عرفی داخل در مبیع محسوب میشود. به همین علت عرف منطقه و مفاد قرارداد شما نیاز به بررسی تخصصی دارند.

موفق باشید

علی مشهدی اکبری

علی مشهدی اکبری

کارشناس حقوقی

سلام بستگی به قصد طرفین قرارداد که در متن آن منعکس شده دارد
و همچنین عرف مسلم حاکم بر منطقه

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

سلام مفاد مبایعه نامه بایستی مورد بررسی قرار گیرد

امیراسماعیل عباسلو

امیراسماعیل عباسلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

وقت بخیر، قرارداد نیاز به بررسی دارد.

سجاد رستمی نسب

سجاد رستمی نسب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۷ نظر)

بسته به نوع قرارداد، شاید شما با قرارداد صرفا عرصه را خریداری نموده اید ،

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که در این خصوص بدوا بایستی مفاد قولنامه بررسی گردد تا بتوان اظهارنظر نمود.

مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
ابتدا باید مفاد مبایعه نامه شما بررسی شود اگر منظور بر این بوده که فروشنده برای واحدهای احداثی در آینده فقط سند اعیانی بگیرد شما فقط صاحب عرصه هستید.

سعید نعمتی

سعید نعمتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
عرف حاکم اصولا به این صورته که افراد در خرید زمین ( عرصه ) ، اعیانی آن رو هم مالک می شن ولی باید قرارداد بررسی بشه.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بسته به مفاد قرارداد دارد اگر در قرارداد صرفا عرصه قید شده باشد مالک فقط عرصه می باشید

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود برشما.ابتدا باید مفاد مبایعه نامه شما بررسی شود.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خرید عرصه مجزا از اعیانی نیز ممکن است و این موارد در قرارداد باید ذکر شده باشد که مستلزم بررسی میباشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید