اگر ملک اجاره ای در حال ریزش باشد موجر باید آن را تعمیر کند؟

سلام قرارداد یکساله من به پایان نرسیده و ۳ میلیون رهن دادم و ۲.۵ میلیون برای خانه خرج کردم (کاغد دیواری و کف پوش و..).ولی تو قولنامه قید نکردم و صاحب خانه زبونی اول قرارداد قبول کرده بود مخارج رو.... الان خانه ب دلیل خرابی لوله های اب درحال ریختن هست... صاحب خانه پول ما رو نمیده اصلا نمیاد بنگاه... و هر لحظه ممکن است خانه بریزد... در دو حالت ریزش خانه و عدم ریزش خانه لطفا من رو راهنمایی کنید ک چه اقداماتی باید انجام بدهم؟؟؟ بسیار ممنون