اگر فروشنده در زمان تنظیم مبایعه نامه عنوان نکند که ملک جهت مزایده به ثبت ارسال شده، میتوان تحت عنوان کلاهبرداری از او شکایت کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی را از فردی خریداری و فروشنده عنوان داشت به دلیل دریافت وام از بانک، ملک در رهن بانک است و مقرر شد تا با پرداخت بدهی ملک را از رهن خارج و نسبت به تنظیم سند اقدام کند و مابقی ثمن معامله را دریافت کند ولیکن فروشنده تا تاریخ تنظیم سند بدهی بانک را پرداخت نکرد و ملک از رهن خارج نشد و اینجانب نیز مابقی ثمن معامله را به دلیل عدم تنظیم سند به فروشنده پرداخت نکردم و البته ملک هم تحویل نشد ولیکن با شکایت و دادخواست اینجانب تحت عنوان الزام به انجام تعهد و الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند و الزام به تحویل مبیع در دادگاه، با استعلام دادگاه از بانک مشخص شد، ملک قبل از فروش و تنظیم مبایعه نامه به دلیل تاخیر در پرداخت بدهی توسط فروشنده به جهت اجرا به اداره ثبت ارسال شده ولی هنوز اقدامی جهت کارشناسی و انجام مزایده صورت نگرفته و دادگاه هم به همین دلیل قرار رد دعوا صادر کرد.
حال خواستم بپرسم آیا با توجه به اینکه فروشنده عنوان نکرده ملک جهت اجرا به اداره ثبت ارسال شده و فقط عنوان داشته در رهن بانک است میتوان تحت عنوان کلاهبرداری یا فروش مال غیر یا عقد غیر نافذ از فروشنده شکایت کرد؟
اگر اینطور نیست پس چه کاری باید انجام داد؟
ممنوم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
این موضوع از مصادیق فروش مال غیر یا جرم بودن عقد غیرنافذ نیست، اما اگر در مبایعه‌نامه موضوع ارسال به مزایده ذکر نشده باشد، احتمال شکایت کلاهبرداری وجود دارد هرچند پیگیری راههای حقوقی دیگر توصیه شده است.
امکان پیگیری کیفری کلاهبرداری بستگی کامل به متن دقیق مبایعه‌نامه و شواهد سوءنیت فروشنده دارد.
