اگر شکایت کنیم و ملک توسط دادگاه به مزایده گذاشته و بفروش برسد با توجه به اینکه ۴ دانگ بنده سندش هم جداست ۶ دانگ کامل به مزایده گذاشته میشه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و عرض احترام
۴ دانگ منزل مسکونی به نام بنده است سند جداگانه دارد و دو دانگ دیگر به نام شخص دیگری بود که فاقد فرزند و تنها با شوهرشان زندگی می کردند
خانم که ۲ دانگ به نامش بود ۴ سال قبل شوهرشان فوت شدند که طبق قانون چون دارای فرزندی نبودند یک دوم ۲ دانگ به شوهرش ارث رسید و یک دوم دیگر به خواهر و برادران خانم رسید
بعد چند سال شوهرشان نیز فوت کرد و یک دوم ارثی که از خانمش برده بود طبق قانون برای برادرانش ماند
اکنون وراث آقا و بنده قصد فروش داریم و مشتری پا به نقد هم دارد ولی وراث خانم اهل اذیت هستند و نه سهم ما (۴ دانگ من و ۱ دانگ وراث آقا که میشود جمعا ۵ دانگ) را برمیدارند و نه ۱ دانگ خودشان را میفروشند و طی آخرین پیغامی که فرستادن شرط کرده اند که چنانچه ما مبلغی که حدودا به ارزش سهمشان میشود جدای از خود سهم به عنوان باج پرداخت نکنیم همکاری نمی کنند یعنی قصدشان اخاذی است
تکلیفمان چیست
اگر شکایت کنیم و ملک توسط دادگاه به مزایده گذاشته و بفروش برسد با توجه به اینکه ۴ دانگ بنده سندش هم جداست ۶ دانگ کامل به مزایده گذاشته میشه یا فقط ۲ دانگ آنها
چون در مزایده قیمت پایینتر در نظر گرفته میشود
و من نمیخوام به خاطر اختلاف اینها ضرر کنم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاع، تمام شش دانگ از طریق دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود و سهم هر یک از شرکا جداگانه پرداخت خواهد شد.

این روند کلی مزایده ملک مشاع است، اما اقدام قانونی شما مستقیما به گواهی عدم افراز ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مزایده کامل شش دانگ ملک در صورت عدم افراز

با توجه به مشاعی بودن ملک، حتی اگر شما سند چهار دانگ جداگانه داشته باشید، در صورت عدم توافق شرکا باید ابتدا به اداره ثبت مراجعه کنید. با احراز و اثبات غیرقابل افراز بودن ملک توسط اداره ثبت، دادگاه با دادخواست یکی از مالکین دستور فروش شش دانگ را صادر می‌کند. این دستور فروش غیرقابل اعتراض بوده و تمام شش دانگ به مزایده گذاشته می‌شود. در نهایت، پس از فروش کامل ملک، ثمن حاصل از مزایده به نسبت سهم هر یک از مالکین مشاعی بین آن‌ها تقسیم خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

با احراز عدم قابلیت افراز از سوی اداره ثبت منطقه میتوانید با استناد به گواهی دریافتی دادخواست الزام به فروش مال مشاع را مطرح نمائید تا کل ۶ دانگ ملک به مزایده گذاشته شده و سهم هر شریک مستقل پرداخت شود .

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

بهتر است توافق نمایید در صورت غیر قابل افراز بودن با اخذ دستور فروش کل ملک فروش می رسد و هرکس سهم خود را برمیدارد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

کل ملک وارد مزایده خواهد شد

محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

درصورت غیر قابل افراز بودن ملک تمام ۶ دانگ به مزایده گذاشته خواهد شد و با درخواست هریک از مالکین مشاعی دستور فروش صادر خواهد شد و دستور فروش غیر قابل اعتراض می باشد .

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

چون مالکیت مشاعی است اگر غیرقابل افراز ملک توسط کارشناس اعلام شود تمام شش دانگ مزایده خواهد رفت.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید