اگر خریدار ملک قولنامه ای فوت کند، قبل از انتقال سند شش دانگ، چه عواقبی خواهد داشت؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

اگه خریدار ملک با قولنامه املاک قبل از سند شش دانگ به نامش بخوره فوت کنه و مقداری از پول و پرداخت نکرده،
آیا قرارداد باطل میشه؟
یا ارث میرسه به ورثه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد با فوت خریدار باطل نمی‌شود و ملک به عنوان ارث به وراث او می‌رسد. در عین حال، وراث جانشین تعهدات متوفی هستند و باید باقی‌مانده پول معامله را پرداخت کنند تا سند به نام آن‌ها منتقل شود.

این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به مفاد دقیق قولنامه و نحوه اقدام وراث در پرداخت بدهی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه پس از فوت خریدار

فوت خریدار پیش از انتقال سند رسمی موجب ابطال قولنامه نمی‌شود و حقوق حاصل از این معامله جزو ماترک بوده و به ورثه می‌رسد. وراث قائم‌مقام قانونی متوفی هستند و تعهدات قرارداد نیز به ایشان منتقل می‌شود. بنابراین فروشنده حق دارد باقی‌مانده مبلغ معامله را از ورثه یا از محل ماترک مطالبه کند. انتقال رسمی سند به نام وراث، مشروط به انجام تعهدات و پرداخت کامل ثمن باقی‌مانده توسط آنان خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود

قرارداد با فوت خریدار باطل نمی‌شود و‌ارث به ورثه می‌رسد.
ورثه می‌توانند سند را بگیرند، مشروط بر پرداخت کامل وجه معامله

محمد رضا هاشمی

محمد رضا هاشمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

خیر باطل نخواهد شد و جزو ماترک متوفی لحاظ خواهد شد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
ملک به ورثه ایشان تعلق دارد اما وراث باید الباقی ثمن را از ماترک به شما پرداخت کنند

حامد رستمی

حامد رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام آقای بیداد
قرارداد کاملا صحیح است و ورثه جانشین پدر هستند و می توانند اقدام لازم را بنمایند

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مصطفی عباسی

مصطفی عباسیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۴ نظر)

با سلام قرارداد باطل نخواهد بود و ورثه ایشان باید حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد را تعقیب نمایند.

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

قرارداد صحیح است و وراث پاسخگو هستند

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

باطل نمیشود و بصورت قهری وراث او مالک میشوند و فروشنده میتواند الباقی ضمن را از وراث مطالبه کند
البته قرارداد بایستی مطالعه شود

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
خیر قرارداد بین باطل نمی شود ولی می توان مابقی ثمن را از ورثه مطالبه کرد.

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

با سلام با فوت خریدار قرار داد باطل نمی شود و وراثش به جانشینی او میتواند مراحل تنظیم سند را انجام دهند و مبلغ معامله را بر اساس سهم الارث پرداخت کنند میتوانند به یکی از وراث هم وکالت بدهند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
باطل نمی‌شود، مطابق آنچه تعهد شده به وراث متوفی منتقل می‌گردد.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
وراث جانشین خریدار می‌شوند و از طریق مراجع قضایی حق طرح دعوا و دفاع دارند.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،باطل نمی‌شود، مطابق آنچه تعهد شده به وراث متوفی منتقل می‌گردد.

مریم جم پوری

مریم جم پوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
به ورثه منتقل و باطل نمیشود

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

به ورثه منتقل و باطل نمیشود……

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
بیع صحیح لست و به ورثه منتقل میشود

سارا نجفی

سارا نجفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

وقت بخیر
باطل نمیشود و به وراث می رسد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید