انتقال مستاجر دوم به غیر صحیح است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مغازه در سال ۱۳۵۱ به اجاره بانک صادرات داده شده است و مشمول حق کسب و پیشه سال ۱۳۵۶ شده است. مستاجر بانک در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر و تغییر شغل تجارتی را از موجر می‌گیرد و در سال ۱۳۹۸ بی اذن موجر ملک را به مستاجر دوم اجاره می‌دهد و مستاجر دوم ابتدا مغازه را با شغل قضایی به غیر به صورت درصدی واگذار می‌کند و سپس خودش قضایی میزند و دادگاه در مرحله اول اعلام می‌کند چون قائم مقام مستاجر اول بوده و تمام حقوق و شرایط قرارداد را خریده است، تغییر شغل و اجاره به شخص مستاجر جدید درست است. آیا قانونی هست که بگوید مستاجر دوم می‌بایست از موجر اجازه انتقال به غیر و تغییر شغل بگیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر مستاجر اول در قرارداد خود حق انتقال به غیر داشته، انتقال منافع صحیح تلقی میشود؛ در غیر این صورت هرگونه انتقال منافع یا تغییر شغل توسط مستاجر بعدی منوط به اجازه و اذن مالک است.
این شرایط به مفاد قرارداد اولیه وابسته است و وضعیت پرونده شما دقیقاً بر اساس حدود اختیارات ذکرشده برای مستاجر اول تعیین میشود.
