انتقال سندی که بخش های از آن با قولنامه فروخته شده، چگونه است؟

سلام. مرحوم پدرم، یک قطعه زمین کشاورزی دارای سند رسمی داشتند که در زمان حیات بخش هایی از آن را به چند نفر با قولنامه فروخته است. حال میخواهیم سند را به نام مادر در دفترخانه انتقال دهیم. در صورت انجام این کار، آیا مشکلی از لحاظ انتقال مال غیر بوجود می آید؟ در مورد قسمت های فروخته شده، هیچ ادعایی نداریم. فقط با توجه به ورود زمین به بافت روستا و تغییر کاربری آن، میخواهیم بخش مسکونی آن را از کشاورزی جدا کنیم. و بخش مسکونی را تفکیک نماییم.