امکان و نحوه فروش سه‌دانگ ملک مشاعی اجاره داده شده

پرسیده شده ۲ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

با سلام، همسرم ۳ دانگ سند منزلی را به نامم زده و آن را اجاره داده و هیچ مبلغی از اجاره به من نداده، با توجه به اینکه در آستانه‌ی طلاق هستیم، آیا می‌توانم ملک را با دستور دادگاه بفروشم؟ چه دادخواستی باید بدهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش سه‌دانگ وجود دارد و می‌توانید از طریق دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع بدهید. همچنین اجاره دادن ملک بدون اجازه شما درست نبوده و می‌توانید سهم خود از اجاره یا اجرت‌المثل را نیز مطالبه کنید.

این مسیر کلی است، اما اقدامات اولیه مانند مراجعه به اداره ثبت برای اخذ گواهی بر روند کار اثر مستقیم دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه فروش و مطالبه اجاره ملک مشاعی

برای فروش ملک مشاع، ابتدا باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و گواهی عدم افراز دریافت کنید. پس از صدور این گواهی، می‌توانید از دادگاه دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح نمایید تا کل ملک به فروش برسد. اجاره دادن کل ملک به مستأجر نیازمند اجازه شریک بوده و چون بدون اذن شما انجام شده، امکان اقدام برای خلع ید یا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نیز وجود دارد. در صورت تمایل به انتقال سهم نیز حق شفعه برای همسرتان مطرح است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام ، اجرات المثل ایام تصرف ،خلع ید مشاعی یا دستور فروش البته برای دستور فروش باید اول به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید .

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

شما با همسرتان شریک که در مال هستید لذا اجاره دادن ملک به مستاجر نیاز به اذن شریک دارد و الا مستاجر باید تخلیه کند. برای فروش نیز می‌توانید سهمتان را بفروشید که البته حق شفعه بین شما و همسرتان برقرار است و اول باید قیمت را به همسرتان پیشنهاد در صورتی که ایشان نتواند، به غیر بفروشید جهت مشاوره تخصصی می‌توانید تماس بگیرید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام میتوانید دادخواست دستور فروش به دادگاه دهید

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
شما می توانید بعد از صدور گواهی عدم امکان افراز، دعوای فروش مال مشاع را مطرح نمایید.

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت ، دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه بخواهید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
باید دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه درخواست کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید