امکان مزایده ملک مشاعی بابت بدهی یک شریک با گواهی عدم افراز
سلام، یک واحد آپارتمان به صورت سه دانگ سه دانگ بین دونفر مشترک می‌باشد. طلبکار یکی از این شرکا درخواست مزایده ملک را به دادگاه داده است. سابقا گواهی عدم افراز این ملک به درخواست یکی از شرکا صادر شده است. آیا طلبکار با توجه به گواهی عدم افراز، تمام شش دانگ را می‌تواند به مزایده بگذارد یا فقط سه دانگی که مربوط به فرد بدهکار می‌باشد؟ فرضا اگر خود فرد بدهکار راضی به مزایده شش دانگ باشد، آیا طلبکار می‌تواند با توجه به گواهی عدم افراز کل شش دانگ را به مزایده بگذارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در توقیف و مزایده بابت بدهی، صرفاً سه دانگ متعلق به فرد بدهکار به مزایده گذاشته میشود و وجود گواهی عدم افراز یا رضایتِ شخص بدهکار مجوزی برای فروش کل ملک نیست، مگر اینکه شریکِ دیگر هم شخصاً فروش کل ملک را بخواهد.
اینکه طلبکار بتواند مزایده را فراتر از سهم بدهکار ببرد، مستقیماً به موافقت یا عدم موافقتِ سایر شرکا با فروش تمام ملک وابسته است.
