امکان مجوز صدور پروانه و تفکیک ساختمانی وجود دارد؟

سلام
در مجتمعی ۸ واحدی و ۴ طبقه ای زندگی میکنم یه واحد ۶۰ متری دارم اتاق کودک رو بصورت دستی فروختن و شهرداری به همین دلیل و عدم تخریب زیر زمین (اتاق کودک) مجوز صدور پروانه و برگ تفکیک نمیدهد
سوال
لطفا آیا جداگانه میشه برای واحد مجوز پروانه و برگه تفکیک گرفت؟
سوال دوم میشه تخریب نمود بدون هماهنگی خریدار چون شهرداری مصر به تخریب است و خریدار مدرکی ندارد؟
مشاوره شما چیست ؟