امکان فسخ معامله با استناد به غبن افحش یا بازپس گیری اضافه متراژ حدودی وجود دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید
چند روز پیش سوالی پرسیدم راجع به معامله زمینی که ۳۵ سال پیش صورت گرفته و در متن فروشنامه نوشته شده " تقریبا ۳ هزار متر مربع" اما بعد از سال ها برای اولین بار متوجه شدیم زمین مورد معامله به طور دقیق ۶۳۵۰ متر بوده یعنی بیشتر از دو برابر مقدار حدودی مورد معامله.
در متن قرارداد نیز اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن صورت گرفته اما غبن فاحش و افحش ساقط نشده است و پا برجاست.
همچنین زمین به صورت نسبت به جز فروخته نشده(متری فروخته نشده) و کلی فروخته شده به فلان مبلغ
از انجا که متراژ مورد معامله تقریبا ۳۰۰۰ متر نوشته شده و مال تجزیه ناپذیر بوده آیا امکان فسخ معامله با استناد به غبن افحش یا بازپس گیری اضافه متراژ حدودی وجود دارد؟
ارزش ملک بسیار زیاد بوده و ارزش حدودی تنها اختلاف متراژ معامله امروز آن ۶۷ الی ۷۰ میلیارد تومان میباشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا در امکان فسخ اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی فسخ را ناممکن دانسته و مطالبه ثمن اضافه متراژ را پیشنهاد می‌کنند، در حالی که گروهی دیگر فسخ را در صورت اثبات اطلاع جدید و فوری بودن ممکن می‌دانند.
امکان فسخ یا مطالبه مبلغ اضافه مساحت در معامله شما، به زمان دقیق آگاهی از متراژ واقعی و نحوه اثبات آن بستگی دارد.
