امکان فسخ قرارداد از طرف خریدار با گذشت یک ماه وجود دارد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

سلام
عرض ادب
زمینی بصورت قولنامه ای فروختم در قبال ۳چک هرکدام ۱۵۰م به فاصله ۳ ماه از هم. موعد چک اول که بعد از یک ماه از تاریخ قرارداد بود خریدار گفت که زمین به دردم نمیخورد و چک را عودت بده. بنده به دلیل خرج کردن چک ها چک را برگشت زدم.
۱. آیا امکان دارد طرف ادعا به برگشت معماله بدون وجود شرط برگشت بکند؟
۲. در صورت توقیف آپارتمان خریدار از طریق اداره ثبت تا چه مدت بعد از توقیف میتوانم به پولم برسم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله توسط خریدار بستگی به وجود حق فسخ در قرارداد یا ایجاد آن به حکم قانون دارد. همچنین وصول طلب از طریق توقیف اموال در ثبت، بر اساس رویه شعبه ممکن است حدود ۷ الی ۸ ماه زمان ببرد.

این مهلت‌ها و شرایط فسخ یک روال کلی هستند و وضعیت قطعی پرونده شما مستقیماً به متن قولنامه و شعبه ثبتی رسیدگی‌کننده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله و مدت توقیف اموال

فسخ یک‌طرفه قرارداد تنها در صورتی ممکن است که حق فسخ در قولنامه پیش‌بینی شده یا به حکم قانون برای خریدار ایجاد شده باشد. بدون وجود چنین اختیاری، ادعای صرف مبنی بر به‌درد نخوردن زمین پذیرفته نیست. در صورت اقدام ثبتی روی چک‌ها و توقیف آپارتمان، مدت زمان رسیدن به طلب قابل پیش‌بینی دقیق نیست اما ممکن است حدود ۷ الی ۸ ماه در اداره ثبت زمان ببرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آناهیتا احمدی

آناهیتا احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۸۱ نظر)

متاسفانه سوال اول شما واضح مطرح نشده است ولیکن چنانچه منظورتان این است که طرف مقابل حق فسخ دارد یا خیر باید عرض شود این امر بستگی به این دارد که حق فسخ در قرارداد ذکر شده است یا خیر
در صورت توقیف اموال خریدار بابت چک برگشتی ایشان اینکه چقدر زمان ببرد که پرونده به نتیجه برسد بستگیه به شعبه رسیدگی کننده دارد علی ایحال ممکن است ۷ الی ۸ ماه زمان ببرد.

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشیدصورت مسئله شما ابهام دارد . در مورد مان هم نمیشود پیش بینی کرد .

پیام خلیلی سعید آبادی

پیام خلیلی سعید آبادی

کارشناس حقوقی

می‌توان گفت که فسخ، انشای یک‌طرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع محسوب می‌شود. به این معنا که یک طرف به طور مستقل می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند، بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته می‌شود.
مبنای فسخ قرارداد ممکن است متفاوت باشد؛ یعنی اینکه فسخ قرارداد مبتنی بر حقی است که یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده و این حق برای یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث است:شرایط فسخ
۱.قصد؛ فسخ‌کننده باید انحلال قرارداد را اراده کند.
۲.رضا؛ فسخ‌کننده باید راضی به فسخ معامله باشد و اگر با اکراه چنین کرد، این فسخ اثر حقوقی ندارد.
۳.اهلیت؛ کسی که می‌خواهد عملی حقوقی را فسخ کند، باید اهلیت این کار را داشته باشد و از نظر عقل و سن نیز مشکلی نداشته باشد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید