امکان فسخ اجاره و دریافت خسارت به علت آوردن سگ توسط مهمان مستاجر؟

با سلام
مطالبه خسارت و هزینه نظافت ممکن نیست. صرفا چنانچه در اجاره نامه پیش بینی شده می توانید قرارداد را فسخ نمایید.

سلام کاربر گرامی وقت بخیر ابتدا اظهارنامه ارسال کنید سپس طرح دعوی نمایید

سلام
با توجه به توضیحات و عدم تصریح خسارت شما می توانید صرفا از طریق ارسال اظهارنامه قرارداد رو فسخ نمایید وبا تنظیم دادخواست و ارائه مستند و ادله تایید فسخ را از دادگاه بخواهید.

سلام
فسخ قرارداد منوط به داشتن ادله اثباتی کافی در خصوص ورود سگ به منزل میباشد و اگر دلیل مثبتی در این خصوص نداشته باشید امکان وصول نتیجه ضعیف است مگر انکه مستاجر شخصا این موضوع را تایید نماید
در رابطه با پرداخت خسارت هم موضوع بستگی به توافقات به عمل امده فیمابین شما دارد و اگر در قرارداد این موضوع پیش بینی شده باشد امکان درخواست محکومیت مستاجر به پرداخت هزینه نظافت را هم دارید

عرض سلام
اولا از این باب خسارتی وارد نشده که بتواند آن را مطالبه کنید ثانیا با فرض ایجاد حق فسخ، این اقدام بیش از ۶ ماه زمان میبرد پیشنهاد میکنم صبر کنید تا مدت قرارداد به اتمام برسد.

باسلام؛
خسارتی ندیده اید که آن را مطالبه کنید.
ترجیحا پیشنهاد می کنم تا اتمام مدت قرارداد صبوری نمائید.

سلام
اگر در قرارداد چنین شرطی ذکر شد میتوانید طبق قرارداد اقدام نمایید
بهتر است ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید

باسلام ، در صورت پیش‌بینی شرط در قرارداد، مطابق مفاد آن اقدام کرده و پیش از طرح دعوا، اظهارنامه ارسال شود

اگر صراحتا در قرارداد پیش بینی شده باشد قابل انجام است در غیر این صورت خیر .

سلام، در صورت اثبات تخلف از شرط، حق فسخ دارید. با استفاده از شهود، فیلم، تصاویر و ... می توانید اثبات نمایید. برای دریافت خسارت بایستی ورود زیان اثبات شود. دعوای فسخ زمانبر است و احتمالا چند ماهی طول بکشد، شما مخیر به طرح دعوای فسخ یا انتظار برای اتمام قرارداد اجاره هستید.

باسلام
اگر در قرارداد اجاره صراحتا شرط شده باشد که مستاجر حق ورود یا نگهداری سگ و گربه در ملک را ندارد و در صورت تخلف موجر حق فسخ دارد، موضوع مهم این است که ثابت شود ورود حیوان با اطلاع، اجازه یا تقصیر مستاجر انجام شده است. صرف اینکه مهمان او یک‌بار بدون اطلاع مستاجر چنین کاری کرده باشد، ممکن است برای فسخ کافی تلقی نشود؛ اما تکرار عمل، اطلاع مستاجر و جلوگیری نکردن او می‌تواند به عنوان قرینه علیه وی مطرح شو

اگر این موارد در قرارداد تصریح شده اند بله می توانید

سلام پیرو سوال شما، اگر در قرارداد صریحا شرط شده باشد که مستاجر حق آوردن سگ و گربه ندارد و در صورت تخلف موجر حق فسخ دارد، این شرط اصولا معتبر و قابل استناد است؛ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ نیز روابط طرفین را تابع قانون مدنی و شرایط مقرر در قرارداد دانسته است. اما چون سگ را مهمان مستاجر وارد کرده، باید ابتدا اثبات کنید که این اقدام با اذن یا رضایت مستاجر و در محدوده تصرف او انجام شده و صرف حضور مهمان، بدون اثبات ارتباط آن با مستاجر، ممکن است برای فسخ کافی نباشد. برای اثبات، فیلم دوربین، شهادت همسایگان، پیام‌ها، گزارش مدیر ساختمان و در صورت امکان تامین دلیل را جمع‌آوری کنید. اگر تخلف شرط محرز شود، می‌توانید اعلام فسخ بر مبنای شرط قراردادی و سپس مطالبه تخلیه کنید؛ برای فسخ ناشی از تخلف قراردادی، اصولا لازم نیست خسارتی به مستاجر بپردازید، بلکه اگر خود قرارداد وجه‌التزام یا خسارت تعیین کرده باشد، می‌توانید آن را نیز مطالبه کنید. درباره هزینه نظافت شرعی، صرف وجود سگ لزوما هر هزینه‌ای را قابل مطالبه نمی‌کند؛ باید ورود آلودگی و هزینه متعارف و مستند برای پاک‌سازی اثبات شود و اگر خسارت ناشی از فعل مستاجر یا شخصی باشد که تحت اذن او وارد ملک شده، قابلیت مطالبه آن قابل بررسی است. خودسرانه قفل را عوض نکنید یا مستاجر را بیرون نکنید؛ در صورت اختلاف، فسخ و تخلیه باید از مسیر قانونی پیگیری شود.