امکان فروش و مطالبه اجرت‌المثل از مادرشوهر ممکن است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و احترام. بنده مهریه‌ام ۲ دانگ آپارتمان و ۱۱۴ سکه می‌باشد ولی به دلیل آنکه سند ملک را همسرم با خود نیاورده بود، شماره سند در سند ازدواج درج نشد و قبل از عقد، وکالت تام از مادرش به من در مورد دو دانگ آپارتمان داده شد و در دوران نامزدی سند تکبرگ ملک را همسرم برایم گرفت. ۶ ماه پیش به اختلاف خوردیم و من دو دانگ را به مادرم انتقال دادم و سند تک برگ آن نیز صادر شد. اکنون همسرم ادعا دارد که هبه محسوب نمی‌شود و چون پولی به مادرم پرداخت نکرده‌ای ملک به مادرش تعلق دارد و اکنون در تصرف آنهاست. آیا ادعایش درست است؟ آیا می‌توانم برای فروش ملک و گرفتن اجرت‌المثل ایام تصرف اقدام کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش و مطالبه اجرت‌المثل توسط مالک جدید

با صدور سند تک‌برگ به نام مادرتان، ایشان مالک رسمی دو دانگ مشاع محسوب می‌شود و ادعای هبه یا عدم پرداخت وجه ملک را باطل نمی‌کند، زیرا حتی در فرض هبه نیز با انتقال به شخص ثالث امکان رجوع از بین رفته است. با این حال خود شما شخصا نمی‌توانید ملک را بفروشید و این مادرتان است که باید به عنوان مالک رسمی، دادخواست خلع ید مشاعی، افراز، دستور فروش و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را ثبت کند. برای جلوگیری از ابطال اسناد، باید اطمینان حاصل شود که در وکالتنامه اولیه از مادرشوهر، حق انتقال به خود یا انتقال بلاعوض به طور کامل و صحیح درج شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اگر در متن سند ازدواج تون،دو دانگ ملک موصوف بعنوان قسمتی از مهریه ات قید شده است، و سند دودانگ آن را بنام خودت سپس بنام مادر تون انتقال داده اید ، بنابراین شما بعنوان زوجه و مادرتون بعنوان مالک دو دانگ مشاع ملک موصوف ،هر کدوم تون میتوانید نسبت به مدت مالکیت تون ، از متصرف ششدانگ ملک مشاعی مذکور ، اجرت‌المثل ایام تصرف با ارجاع به کارشناس مربوطه (نسبت به حصه خویش) مطالبه نمایید ، حتی مادرتون تقاضای صدور حکم خلع ید نمایند و حتی از اداره ثبت اسناد و املاک محل تقاضای افراز ملک مشاعی بین مالکین مشاعی مطرح نمایند و درصورت عدم افراز ،تقاضای دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم وجوه حاصل از فروش ملک مشاعی بین مالکین مشاعی به نسبت حصه هر مالک مشاعی ،نمایند.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

اگر در وکالتنامه انتقال رایگان به خودتان درج نگردیده باشد به مشکل میخورید.
برای فروش ملک نیز باید ثمن را به موکل پرداخت نمایید و اگر کمتر از میزان واقعی ثمن را تعیین نمایید موکل میتوانند قرارداد را فسخ نمایند.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله مادر شما می تواند در این خصوص اقدام کند.

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام ملک متعلق به شماست ودادگاه شمارامالک میشناسد وادعایشان اشتباه است اماجهت بررسی اینکه هبه است یاخیرمیبایست متن واگذاری مطالعه شود،بله میتوانیدبفروشید واجرت المثل راهم مطالبه کنید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی .در فرض مذکور بل توجه به تداخل چند موصوع در یه سوال بناچار بصوزت تیتر وار پاسخ شما رو درج مینمایم
، ۱. دو دانگ اپارتمان که در عقد نامه بعنوان مهریه مکتوب شده میتواند هنور ز به قوهخود باقی باشد
۲ سند ملکب گه دودانگ ان بنان مادر شوهرتان بوده و بنان شما صادر شده نیز میتواند بنوعی جدای از دو دانگ اپارتمان مهریه شما باشد زیرا پرداخت مهریه بر ذمه همسرتان بوده و اگر شخص ثالثی بخواهد از جانب ایسگشان مهریه را پرداخت نماید لزوما باید رسیدی مبنی بر انتقال ملک بعنوان مهریه شما دریافت نماید
لدا با توجه به صراحت در پاسخ کافیست به دقت پاسخ را مطالعه نمایید
۳‌ ادعای همسرتون نسبت به هبه بودن دو دانگ نیاز به اثبات این مساله از جانب خواهان دارد که اگر هبه نموده باید علت این هبه و اعوص یا بلعوص ان نیز به اثبات برسد لذا باید علت هبه و دلیل دو دانگ هبه اپارتمان به شما مشخص گردد گه اگر ماعوص مهریه باشد با توجهبه هبه ماعوص بودن دیگر حق رجوع وجود ندارد اگر بدون دلیل هیه شده باشدمیتواند بعنوان هدیه نیز صورت گرفته باشد که هدیه نیز رجوع ندارد
۴ مالک که سند مالکیت بنام اوست میتواند دادخواست اجور معوقه را بنمایدصمن انکه تسبت به اجاره اینده نیز تعیین تکلیف گرد
۵ . چون سند مالکیت بنام شما نیست شما نسبت به فزوش ملک نمیتوانید اقدام کنید مکر با تنفیز وکالت فروس ازجانب مادرمحترمتان .

محبوبه باقری نیا

محبوبه باقری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
مادر شما بعنوان مالک می تواند برای طرح دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف اقدام کنند.

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
با توجه به توضیحات مطروحه، مالک قطعی و فعلی مادرتان می باشد که ایشان می تواند نسبت به فروش پلاک ثبتی یا طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام نمایند.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام با توجه به وکالت فروش هبه مطرح نمی باشد البته که متن وکالت باید بررسی گردد و در حال حاضر مادر مالک بوده و بابت خلع ید و اجرت المثل امکان طرح دعوی دارید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

سلام حتی اگر هبه هم باشد با انتقال به مادر، بازگشت هبه منتفی است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مادرتان به عنوان مالک فعلی ملک می توانند دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایند.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام مالک قطعی و فعلی مادر است و ایشان می تواند نسبت به فروش پلاک ثبتی یا طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام کند.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی اگر هبه هم باشد، با انتقال به مادر غیرقابل رجوع است، مالک کنونی نیز مادر است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
در فرض سوال، مادر مالک قانونی محسوب می شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید