امکان فروش زمین زراعی استیجاری توسط موجر و تکلیف قرارداد اجاره

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام خدمت وکلای محترم، مستاجر ملک زراعی را به مدت ۱۰ سال از موجر اجاره نموده است. آیا موجر می‌تواند ملک زراعی مورد اجاره را به فروش برساند؟ اگر پاسخ مثبت است، تکلیف قرارداد اجاره ملک که ده سال مدت قرارداد می‌باشد چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

موجر حق فروش زمین زراعی را دارد و این معامله خللی به قرارداد اجاره وارد نمی‌کند. خریدار جدید جانشین موجر می‌شود و قرارداد تا پایان مدت ۱۰ سال به قوت خود باقی است، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری توافق شده باشد.

این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به متن قرارداد اجاره و شروط توافق‌شده میان شما و موجر بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد اجاره پس از فروش زمین زراعی

فروش ملک زراعی توسط موجر از نظر قانونی مجاز است زیرا مستاجر صرفاً مالک منافع ملک است نه عین آن. انتقال مالکیت تاثیری در اجاره ندارد و خریدار جدید تا پایان مدت ۱۰ سال، قائم‌مقام موجر قبلی محسوب می‌شود و نمی‌تواند مانع تصرفات مستاجر گردد. این موضوع در صورتی پایدار است که در متن قرارداد، شرطی بر خلاف آن یا ممنوعیتی برای فروش قید نشده باشد. همچنین در صورتی که خریدار جدید از وجود قرارداد اجاره مطلع نبوده باشد، ممکن است حق فسخ معامله با موجر را داشته باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام
بله منعی ندارد. اگر در قرارداد اجاره در خصوص فروش مال شرایط خاصی درنظر نگرفته باشید قرارداد اجاره تا پایان مدت آن به قوت خودش باقی است و خریدار جدید نمیتواند مانع تصرفات مستاجر شود.

حسن امینی

حسن امینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

بله میتواند بفروشد لکن به قرارداد اجاره تعرضی نخواهد شد و اگر خریدار مطلع نبوده است حق فسخ خواهد داشت

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد باید دقیق بررسی شود.اما اگر در قرارداد اجاره،موجر،از جهت فروش منع نشده باشد،مانعی نیست و خریدار جدید، قائم‌مقام موجر تا پایان مهلت اجاره می شود.

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام دوست خوبم
منعی ندارد زیرا در قرار داد اجاره مستاجر مالک منافع می باشد نه عین مستاجره

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله موجر می تواند عین مستاجره را به فروش برساند و عقد اجاره تا پایان مدت آن به قوت خود باقیست.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که منعی برای فروش توسط موجر نیست، قرارداد اجاره پابرجا خواهد بود.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام امکان فروش وجود دارد و مالک جدید قایم مقام مالک قبلی است و قرارداد. اجاره پابرجاست مگر اینکه خلاف این موضوعات در قرارداد ذکر شده باشد

فاطمه عبداللهی

فاطمه عبداللهی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

استیجاری بودن املاک اعم از زراعی و غیر زراعی منافاتی با فروش آنها ندارد منتهی انتقال ملک خللی به حق مستاجر وارد نمیکند و حقوق مستاجر کماکان پابرجاست

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

فروش ملک استیجاری تاثیری در قرارداد اجاره ندارد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله موجر میتواند عین مستاجره را بفروشد و عقد اجاره تا پایان مدت آن باقی می‌ماند.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام می‌تواند به فروش برساند اما اجاره نامه به قوت خود باقیست

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام موجر می تواند بفروشد لیکن اجاره به قوت خود باقی است

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام خریدار جدید میبایست ه قرارداد اجاره قبل پایبند بوده و تا پایان ندت قرارداد اجاره در اجاره مستاجر باقی خواهد بود اجاره بهه به خریدار جدید تعلق خواهد گرفت

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بله موجر می‌تواند بفروشد ولی قرارداد اجاره تا پایان آن باقی است

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

بله امکان فروش وجود دارد
قرارداد اجاره نیز معتبر هست

سیده اعظم خلیلی

سیده اعظم خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
موجر می تواند زمین زراعی را بفروشد اما اجاره به قوت خود باقی است.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اگر در متن قرارداد اجاره این موضوع منع نشده باشد امکان فروش هست اما قرارداد اجاره تا پایان مدت معتبر خواهد بود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام منعی برای فروش توسط موجر نمی باشد قرارداد اجاره پابرجا خواهد ماند.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
امکان فروش وجود دارد
قرارداد اجاره نیز معتبر هست

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
امکان فروش وجود دارد اما اجاره تا پایان مدت معتبر خواهد بود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
فروش ملک مجاز است و قرارداد اجاره نیز تا پایان ۱۰ سال اعتبار دارد

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.فروش ملک مجاز می باشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،فروش امکانپذیر است،قرارداد اجاره نیز معتبر خواهد بود.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
موجر حق فروش ملک خود را دارد ولی اجاره نامه شما به قوت
خود باقی است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله امکان فروش هست، قرارداد اجاره با مالک جدید منعقد نمائید

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام.......بله امکان فروش هست، قرارداد اجاره با مالک جدید منعقد نمائید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید