امکان فروش خانه ورثه‌ای بدون اجازه وراث توسط مادر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

با سلام، پدر شوهرم فوت شده و از ایشان یک منزل باقی مانده. همسرم این خانه را نوسازی کرده و طبقه بالا رو هم خودش ساخته. حالا مادرشوهرم ادعا میکنه من خونه رو می‌فروشم و به همسر من که پسرش هست نمی‌دهد. بنچاق به نام پدرشوهرم هست، می‌خواستم ببینم ایشان اجازه همچین کاری را دارند؟ پس سهم‌الارث شوهر من از این خانه چه می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک ورثه‌ای بدون اجازه و رضایت همه وراث امکان‌پذیر نیست و مادرشوهر شما نمی‌تواند سهم بقیه را بفروشد. همسر شما علاوه بر سهم‌الارث خود از ملک، با ارائه مدارک می‌تواند هزینه و اجرت ساخت‌وساز طبقه بالا را نیز مطالبه کند.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط مطالبه هزینه‌های ساخت و نحوه تقسیم یا فروش ملک به توافق ورثه و مدارک همسرتان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان فروش ملک ورثه‌ای بدون اذن وراث

ملک به جامانده از متوفی متعلق به همه وراث است و هیچ‌یک از ورثه، از جمله مادر، نمی‌تواند بدون موافقت سایرین کل خانه را بفروشد. در صورت عدم توافق، فروش ملک فقط از طریق دادگاه و پس از انجام انحصار وراثت و تقسیم ماترک انجام می‌شود تا سهم هر وارث پرداخت گردد. همچنین همسر شما علاوه بر سهم‌الارث قانونی خود، می‌تواند با ارائه مدارک هزینه‌کرد، اجرت و بهای ساخت‌وساز طبقه بالا را مطالبه کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام با توجه به اینکه مدارک ملک به اسم متوفی هست همسر شما ومادرش هر دو جز وراث متوفی هستند و با توجه به گواهی حصر وراثت هریک سهم الارث خودشون دارند فروش ملک وراثتی بدون توافق همه ورثه امکان پذیر نیست بنابراین اگر قصد فروش دارد باید با پسرش توافق کند بابت ساخت وساز که انجام داده با ارایه مدارک میتونه اجرت ساخت مطالبه کند

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر چنین اقدامی قانونا امکان پذیر نمی باشد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، مستحضر باشید که چنین اقدامی قانونی نیست، لذا صحبت ایشان عملی نمی‌گردد.

سید ابوالحسن حاجی سید جوادی

سید ابوالحسن حاجی سید جوادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۵ نظر)

با سلام.با توجه به فوت پدرشوهرتان و با فرض اینکه ایشان وصیتی مبنی بر مالکیت یا نحوه تقسیم اموال خود بعد از فوتشان ننوشته باشند، روند تقسیم ارث ایشان طبق قانون مدنی انجام خواهد شد.
در این حالت، همسرتان به عنوان یکی از وراث درجه اول، مشمول ارث از اموال پدر خود (پدرشوهر شما) می‌شود. سهم ایشان از منزل مسکونی با توجه به تعداد وراث و جنسیت ورثه(مذکر یا مونث)، طبق فرمول‌های قانونی محاسبه خواهد شد.
ادعای مادرشوهرتان مبنی بر فروش منزل و عدم واگذاری آن به همسرتان، فاقد وجاهت قانونی است. مادرشوهرتان صرفا از اموال شوهر خود (پدرشوهر شما) ارث می‌برد و حقی برای دخل و تصرف در سهم الارث سایر وراث (از جمله همسرتان) ندارد.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود.خیر ایشان قانونا نمیتواند این کار را انجام دهد.

زهره خدابخشیان

زهره خدابخشیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

بدوا مطمئن شوید ایشان قولنامه ای یا سندی از پدر شوهرتان نگرفته باشند ،
در غیر اینصورت اینکه فردی مدعی شود ملکی که سند بنام دیگری دارد را میفروشد بعید بنظر میرسد!

مصطفی عزتی راد

مصطفی عزتی راد

کارشناس حقوقی

سلام. خانه بصورت مشاع، ملک همه وراث است و اگر یکی از وراث بخواهد آن را بفروشد و دیگر وراث اجازه ندهند، فقط دادگاه میتواند خانه را با درخواست وارث، بفروشد و سهم هر کدام از ورثه را به آنها بدهد. یا دیگر وراث سهم او را بدون حضور در دادگاه بخرند

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
باتوجه به اینکه ملک متعلق به پدر همسرتون می باشد کلیه ورثه از جمله همسر شما سهم دارد و درخصوص اعیانی که ساخته است می‌تواند مطالبه اجرت نماید

معصومه احمدی

معصومه احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

هریک از وراث بعداز فوت متوفی میتواند جهت گرفتن سهم الارث خود درصورت خودداری سایر ورثه از تقسیم ماترک نسبت به فروش اقدام نمایید

سولماز معتمدی

سولماز معتمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
خیر مادرشوهر شما نمیتوانید این اقدام را انجام دهد و پس از تحریر ترکه و مشخص شدن سهم هرکدام با اجازه داگاه ملک فروخته و سهم الارث هرکدام پرداخت میشود.

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام.،
با اثبات هزینه کرد در ساخت همسر شما می تواند صاحب دو حق باشد یکی سهم الارث از ماترک که نیاز به اثبات ندارد و دیگری هزینه ای که در ساخت نموده است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام ملک جزو سهم الارث تمامی وراث است و هیچ وارثی نمی‌تواند سهم بقیه وراث را معامله نماید

سجاد فرهادی

سجاد فرهادی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

با سلام
بدوا تقاضای حصروارثت نمائید و منزل را من جمله ترکه متوفی اعلام نمائید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

ملک ورثه ای با توافق تمام وراث قابل فروش است و فروش بدو ناذن و اجازه سایر ورثه جرم است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
فروش سهم سایر وراث بدون اذن آنها قابل پیگرد می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام هر یک از شرکا فقط نسبت به سهم خود حق تصرف و انتقال دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید