امکان صلح ملک استیجاری توسط مالک در زمان اجاره

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام آیا ملکی که در اجاره شخصی می‌باشد، صاحب ملک می‌تواند با وجود اینکه ملک در اجاره هست به نام کسی صلح کند یا اینکه باید عین مال و منافع آن در ید صاحب ملک باشد تا بتواند صلح کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مالک می‌تواند ملکی را که در اجاره است صلح کند و نیازی به در اختیار داشتن منافع آن نیست، اما قرارداد اجاره تا پایان مدت به قوت خود باقی می‌ماند.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط مندرج در قرارداد اجاره و آگاهی فردی که ملک به نفع او صلح می‌شود می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان صلح ملک در زمان اجاره

صلح ملکی که در اجاره قرار دارد کاملاً صحیح و قانونی است و لازم نیست منافع آن در دست مالک باشد. با این حال قرارداد اجاره تا پایان مدت معتبر خواهد بود و حقوق مستاجر حفظ می‌شود، مگر اینکه در اجاره‌نامه شرط شده باشد که با انتقال ملک، قرارداد منفسخ شود. همچنین تحویل ملک پس از پایان مدت اجاره صورت می‌گیرد و اگر طرف صلح از اجاره بودن ملک بی‌خبر باشد، حق فسخ خواهد داشت. اجاره‌بها نیز پس از انتقال باید به مالک جدید پرداخت گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
برای صلح عین و منفعت نیازی به انقضای عقد اجاره سابق منعقده نیست لکن انتقال از طریق صلح، خللی به منافع مستاجر بعنوان مالک موقت منفعت ملک تا پایان مدت اجاره وارد نمیسازد و اجاره کماکان به قوت خود باقیست ولی اجاره بها باید به منتقل الیه (مالک جدید) پرداخت گردد مگر اینکه در اینخصوص، یک شرط خلاف در مفاد اجاره نامه منعقده، مندرج و مشروط شده باشد که در صورت هرگونه انتقال اعم از بیع یا صلح و غیره، اجاره منفسخ گردد که دراینصورت صلح، باعث انفساخ اجاره است.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام صلح مانعی ندارد ولیکن قرارداد اجاره تا پایان مدت پابرجاست

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله صلح امکان پذیر می باشد لکن تا پایان مدت اجاره خللی به حقوق مستاجر وارد نخواهد شد.

رضا میرعرب

رضا میرعرب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
بله میتواند صلح نماید .

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله صلح امکان پذیر است.

سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی، میتواند مالکیت ملک را مصالحه نماید..

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
صلح صحیح است ولی تحویل ملک منوط به پایان مدت اجاره هست و اگر طرف مقابل اطلاع از این موضوع نداشته باشد حق فسخ صلح را دارد .

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله ولی قرارداد اجاره تا پایان‌ مهلت معتبر است.

مهسا شاه محمدی

مهسا شاه محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۱ نظر)

سلام بله صلح امکانپذیراست وخللی به قرارداد اجاره وارد نمیسازد مگراینکه متصالح از اجاره مطلع نباشد که دراینصورت حق فسخ دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

سلام
بله صلح امکان پذیر است و خللی به قرارداد اجاره وارد نمی کند

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام امکان صلح وجود دارد

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بله صلح صحیح است.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام بله صلح امکان پذیر می باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
صلح امکان پذیر است

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

صلح امکانپذیراست وخللی به قرارداد اجاره وارد نمیسازد مگراینکه متصالح از اجاره مطلع نباشد که دراینصورت حق فسخ دارد,

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...صلح امکانپذیراست وخللی به قرارداد اجاره وارد نمیسازد مگراینکه متصالح از اجاره مطلع نباشد که دراینصورت حق فسخ دارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله صلح امکان پذیر است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

طبق توضیحات به نظر امکان صلح وجود دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید