امکان سند زدن با وکالتنامه تام‌الاختیار

سلام خدمت وکلای گرامی، بنده ملک خود را صوری و بابت ضمانت بدهی برادرم قولنامه کردم به طلبکار برادرم و طلبکار برادرم رفت از بنده شکایت حقوقی کرد و خواستار ملک شد که دادگاه به علت رهن بودن ملک رو ندادن و برای ثمن معامله قرار عدم استماع صادر کرد. طلبکار وکالتنامه تام‌الاختیار هم نزد خود دارد و سند هم پیش طلبکار است. سوال این است آیا می‌تواند سند را به‌نام خود بزند یا نه؟ بنده ملک را فروخته‌ام به شخص دیگری و شخص دیگری در آن ملک سکونت دارد. ۳ سال هم می‌گذرد، میخواستم ببینم دادخواست ابطال مبایعه‌نامه بدهم یا نه؟ آخه قرار صادر شده برای طلبکار برادرم و نتوانست چون ملک در رهن بود و هست کاری کند. چه باید کنم؟ آیا منتظر بشم اگه شکایت کرد دادخواست متقابل بدهم؟ ولی میترسم سند را به‌نام خودش بزند. آیا می‌تواند یا نه؟ با تشکر.