امکان دریافت خسارت تاخیر تادیه قرارداد پیش‌خرید ملک و عدم ساخت
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، بنده ملک پیش‌فروشی را ۴سال پیش از سازنده خریداری کردم ولی به علت دعوای مالک زمین و سازنده ملک ساخته نشد و بنده بعد از یک‌سال از اتمام قرارداد دادخواست برای تاخیرتادیه وجه پولم را انجام دادم ولی دنبالش را نگرفتم. الان نزدیک ۴سال میشه دوباره اقدام کردم و درخواست پولم و تاخیرتادیه را داده‌ام. در بند قرارداد قولنامه بنده در قسمت ماده ۵ شرایط تسلیم معامله در قسمت اول تاریخ تحویل را قید نکرده‌ام و در قسمت ماده ۵ بند ۳_۵ شرایط تسلیم معامله خسارات صد میلیون نوشته شده. در قسمت شرایط تسلیم معامله که خسارات نوشته شده ۱۰۰ میلیون، آیا همان ۱۰۰میلیون به بنده تعلق میگیرد یا اون تعلق نمی‌گیرد و تاخیرتادیه به بنده تعلق میگیرد؟ آیا اون بند جوری هست که قاضی بگوید تاخیرتادیه تعلق نمی‌گیرد و همان ۱۰۰میلیون بابت خسارات به شما تعلق میگیرد؟ و آیا قاضی اون بند رو مجاز نمی‌دونند و خسارات تاخیرتادیه تعلق میگیرد؟ اصلا ماده ۵ شرایط تسلیم معامله که از سوی فروشنده تعهد دارد برای چه می‌باشد؟ آیا وجه التزام با ماده ۵ شرایط تسلیم معامله ماده بند۳_۵ تفاوت دارد؟
آیا بنده الان بهم خسارات تاخیر تادیه می‌خورد یا بند ۳_۵ شرایط تسلیم معامله که ۱۰۰میلیون مشخص کردم؟ اصلا موضوع ماده ۳_۵ شرایط تسلیم مورد معامله برای چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا، خسارت قابل مطالبه همان مبلغ توافق‌شده در قرارداد است و تاخیر تادیه صرفاً به دیون نقدی تعلق میگیرد، نه تعهدات ساخت و تحویل ملک؛ با این حال بررسی دقیق متن قرارداد برای تعیین تکلیف نهایی ضروری است.
اینکه بتوانید خسارت توافقی را بگیرید یا ادعای دیگری مطرح کنید، دقیقاً به متن و شروط همان قرارداد پیش‌فروش بستگی دارد.
